急！急！急！房屋漏水我该怎么向开发商索赔。
我买了个商铺是一拖三，交房时未发现顶楼屋面漏水，装修时发现有漏水现象，找到物业物业说向上面反映，后来找了维修工来维修，一次，两次，三次，断断续续在几个月的时间让他们修了三四次，可还是没能修好，后来又要来修，我就不同意让他们再修了，因连续没能修好，我说这不是修不修的问题了，给你们修了，你们修不好，我提出要求赔偿，可物业说这不是我们的事，你去找开发商，我说交房时开发商说后面都是物业的事，你们只会踢皮球。后来我就比较忙，没顾得上找他们处理这事，后来物业来收费，我也一直没给，(原因很简单你物业不给我处理问题我也就拖了没给），到现在为止大约现在欠他们一年的物业费了，昨天居然收到物业发来的律师函，要求我把欠他们的物业费赶紧交给他们，不然还要什么滞纳金，大家帮我看看这事我该怎么处理比较好呢?谢谢大家。
你好，物业态度不好，但是物业说的没错，交房后，建设单位在房屋维保中有一定的维保时间，他修不好，但是还是在修，你可以不厌其烦要去他们修好为止。物业和建设单位是两个公司，行驶的是两个职能，你向物业报修，物业联系建设单位来修，没有问题，你因为没修好迁怒物业不支付物业费，这是不对的、现在你拖欠了一年，物业发来律师函，要去你支付款项，并支付滞纳金，其实滞纳金是在吓唬你，一般物业费的法律时效是2年，2年内不解决物业费，2年后物业就在收不回来了。所以这也是物业出涵的原因。对于你的问题解决如下。找物业协商，补缴物业管理费，基本这样物业的滞纳金是不会收你的，那么要求对漏水的事情，要去物业继续联系开发商维修，知道修好为止。你主张建设单位赔偿基本是不可能的，所以这方面你可以放弃。如果到你装修结束后，还未修好，且最终因为漏水照成你室内财产损害，你可以像建设单位提出诉讼，当然和物业无关。谢谢，请采纳
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第1个回答 2011-07-02
你好,我是南京律师,首先我建议你把合同拿出来看看,具体怎么约定的,开发商责任肯定是有的,还有一个就是如果确属房屋质量问题,你起诉时存在两个选择,违约之诉或者侵权之诉.滞纳金不是喊交就交的,看物业服务合同的具体约定,追问
这位律师你好：我现在不是担心滞纳金的问题，最主要是最近我比较忙，但律师函下给我了，我要是不管的话，他那边会怎么来处理呢？我现在该怎么处理这事比较好呢，谢谢。
追答发律师函的目的就是让你交物业费，你不交最多就是被起诉，我认为现在房屋这边是大头，先解决房屋的问题
追问那我要求他们先帮我解决房屋的问题后，我再交费这样不知道行不行，谢谢。
追答问题在于物业是否有责任或是义务解决房屋问题,大部分的物业是没有这个义务的,如果没有这个义务,你就不能用房屋问题来对抗你应当交付物业费的责任
第2个回答 2011-07-02
可以先找他们谈谈他们要是态度不好完全可以投诉的
第3个回答 2011-07-02
打官司，法院会调解的。
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