各位老师好:我有一个长30米宽12米的厂房，想改造成一个两层招待所，请各位老师帮我出出主意。

原厂房总高4.5米（到折板顶部）24砖墙，2.6米高处上有一道24×24圈梁，原墙外每隔3.8米左右有一个37×37的砖跺，现12年，墙体无任何开裂及沉降，想改造成一个两层招待所，纵向中间留一个1.2-1.3通道，每层左右对称各8个标间，每间约3.7米×5.3米，计划将原墙拆除至2.84米圈梁处，剩余部分作为一层外墙。二层屋面上想做一个屋顶花园，每平米承重500公斤以上。请问各位老师 1：一层房间基础应该如何做，如何与原墙结合。 2：结构是用砖混还是用框架。3：两层屋面现浇混凝土各多厚，各配几层钢筋，每层钢筋直径是多少，间距多少。4：1.2-1.3通道符不符合北京市消防规定。谢谢大家

你应该先考虑城管让你施工否，现在北京到处强拆。先把城管搞定吧。
一层用砖墙，12的就可以。二层建议用轻质的。安全第一
结构用砖混造价比较高，钢结构比之价格低点
就别现浇了
消防嘛，你钱到位了，就没人跟你得瑟了。要不你还得安消防梯。更麻烦

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