第1个回答 2020-10-16
1、看银行信贷政策
在买房的时候很多人首选的买房方式就是去银行办理贷款购买，所以，银行目前的贷款政策如何，也是判断购房时机的一大标准。如果银行对房贷把关比较松，这个时候就是下手买房的好时机，但是如果银行对于房贷的审核非常的严格，那么这个时候就表明目前房产市场是存在着不少风险的，银行是趋利避害的，为了避免坏账，那么必然会收紧房贷。
2、看房产中介的动态
很多时候，大家在进行二手房产交易的时候，都是会通过中介去进行交易，所以房产中介肯定对于房产市场是相当了解的。并且房产中介对房地产市场的判断都比较准确，所以大家要注意根据房产中介的动态来判断购房时机。一般来说，如果大家突然在很长的时间内都没有接到房产中介的推销电话了，那么这个时候大家就需要注意了，这种情况就说明目前房产中介正忙着呢，不用推销就有客户，但是如果大家在一段时间内经常都接到中介推销房子的电话，那么就说明市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。
3、看政策调控
政府出台的房产调控政策对于房产市场来说肯定是有一定影响的，虽然不能说效果非常明显，但是一般在政策新出台的这一段时期内，对于房地产市场的影响还是非常明显的。一般来说，如果在一段时间内，房价出现了飞涨，那么政府一般都会出台一些政策来调控，房产政策的主要作用就是为了稳定房地产市场，保持房地产市场健康持续发展，新的政策出台后，房产市场就会开始趋于冷静，而这个时候就是购房者买房的好时机了。
在买房的时候很多人首选的买房方式就是去银行办理贷款购买，所以，银行目前的贷款政策如何，也是判断购房时机的一大标准。如果银行对房贷把关比较松，这个时候就是下手买房的好时机，但是如果银行对于房贷的审核非常的严格，那么这个时候就表明目前房产市场是存在着不少风险的，银行是趋利避害的，为了避免坏账，那么必然会收紧房贷。
2、看房产中介的动态
很多时候，大家在进行二手房产交易的时候，都是会通过中介去进行交易，所以房产中介肯定对于房产市场是相当了解的。并且房产中介对房地产市场的判断都比较准确，所以大家要注意根据房产中介的动态来判断购房时机。一般来说，如果大家突然在很长的时间内都没有接到房产中介的推销电话了，那么这个时候大家就需要注意了，这种情况就说明目前房产中介正忙着呢，不用推销就有客户，但是如果大家在一段时间内经常都接到中介推销房子的电话，那么就说明市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。
3、看政策调控
政府出台的房产调控政策对于房产市场来说肯定是有一定影响的，虽然不能说效果非常明显，但是一般在政策新出台的这一段时期内，对于房地产市场的影响还是非常明显的。一般来说，如果在一段时间内，房价出现了飞涨，那么政府一般都会出台一些政策来调控，房产政策的主要作用就是为了稳定房地产市场，保持房地产市场健康持续发展，新的政策出台后，房产市场就会开始趋于冷静，而这个时候就是购房者买房的好时机了。
第2个回答 2020-10-16
现在买房合适吗？作为地产狗，这个问题我想从三个方面去回答。
第一，时间背景。回顾一下，自从去年9月开始，全国各地掀起了限购大潮。各个城市陆续出台限购政策，对房地产市场进行全面调控。在经历了短暂市场回落后，年后房市再度涌现热潮，各地楼市火爆，中央按捺不住再度下发调控指令给各重点城市。于是从3月开始，各个城市再度升级限购限贷等调控手段。在重度调控之下，房地产市场终于暂时性回落，市场温度骤冷。在这种背景之下，2017年全年，依然会是图“调控年“，政府是不会轻易放松调控基调，甚至还会进一步收紧，预计在第三或第四季度，房地产市场将会迎来近两年的冰点。
第二，城市背景。在限购以前，一二线城市的量价蹭蹭往上走，三四线城市以价换量或者量价低迷。限购之后，首先是一线城市收到打压，二线城市爆发一波被打打压，三四线城市迎来春天，量价齐升，库存不断减少。但是，是不是说一二线城市的房价就会下跌呢？并不是。目前一二线房企的价格依然坚挺，市场需求被人为限制得不到满足。预计大型房企会持续稳定价格或在政府指导下慢步提价，而小型房企可能在调控下支撑不住资金链，在下半年会通过一些促销手段去化。而三四线预计会持续量价齐升。
第三，个人背景。如果是刚需自主的话，不用想太多，手上的钱够了就得出手买。买到了，就是你自己住了。涨跌其实没有太大关系，涨了你也不能出售，跌了你也不能不要。如果是改善型需求，那就得结合时间背景和城市背景，考虑入手的时机。如果是在一二线城市，在没有被限购还有名额的情况下，可以考虑现在买或第三季度买。因为如果市场没有太大波动，金九银十可是各大房企提价抢占市场的时机，并没有真正的优惠。如果是投资需求，那就得结合各个方面考虑，我个人觉得年底会有一些项目有抄底的机会。一定不要将资金投到三四线城市（除非是旅游地产），一定要买有地铁或基建轨道利好的项目，等到周期上涨时，这些项目会率先反弹。
综合以上三方面，个人建议，手里有资金的话，那就在下半年入手吧。买房还是目前中国最稳定的资产保值手段。
第一，时间背景。回顾一下，自从去年9月开始，全国各地掀起了限购大潮。各个城市陆续出台限购政策，对房地产市场进行全面调控。在经历了短暂市场回落后，年后房市再度涌现热潮，各地楼市火爆，中央按捺不住再度下发调控指令给各重点城市。于是从3月开始，各个城市再度升级限购限贷等调控手段。在重度调控之下，房地产市场终于暂时性回落，市场温度骤冷。在这种背景之下，2017年全年，依然会是图“调控年“，政府是不会轻易放松调控基调，甚至还会进一步收紧，预计在第三或第四季度，房地产市场将会迎来近两年的冰点。
第二，城市背景。在限购以前，一二线城市的量价蹭蹭往上走，三四线城市以价换量或者量价低迷。限购之后，首先是一线城市收到打压，二线城市爆发一波被打打压，三四线城市迎来春天，量价齐升，库存不断减少。但是，是不是说一二线城市的房价就会下跌呢？并不是。目前一二线房企的价格依然坚挺，市场需求被人为限制得不到满足。预计大型房企会持续稳定价格或在政府指导下慢步提价，而小型房企可能在调控下支撑不住资金链，在下半年会通过一些促销手段去化。而三四线预计会持续量价齐升。
第三，个人背景。如果是刚需自主的话，不用想太多，手上的钱够了就得出手买。买到了，就是你自己住了。涨跌其实没有太大关系，涨了你也不能出售，跌了你也不能不要。如果是改善型需求，那就得结合时间背景和城市背景，考虑入手的时机。如果是在一二线城市，在没有被限购还有名额的情况下，可以考虑现在买或第三季度买。因为如果市场没有太大波动，金九银十可是各大房企提价抢占市场的时机，并没有真正的优惠。如果是投资需求，那就得结合各个方面考虑，我个人觉得年底会有一些项目有抄底的机会。一定不要将资金投到三四线城市（除非是旅游地产），一定要买有地铁或基建轨道利好的项目，等到周期上涨时，这些项目会率先反弹。
综合以上三方面，个人建议，手里有资金的话，那就在下半年入手吧。买房还是目前中国最稳定的资产保值手段。
第3个回答 2020-10-16
1、 年中节点：每年的5、6月份前后首先，曝光两份地产公司重要的报表：
某公司”半年度报“第二季度是重要的销售期！是全年第一次销售冲量，影响半年度销售额；有销售压力，就会有销售策略，策略就是优质房源推售或者价格折扣；对于买房者，就是买房的重要时机；时间机会：从4月底开始关注楼盘动态，留意5、6月份优质房源推售与释放折扣时机，多数是6月份。PS/解释一下：很多人可能疑问，为什么第一季度不是销售节点？因为第一季度有春节假期，节前节后各种计划汇报、进入工作正规已是3月底，买房者也无心看房，所以第一季度是楼市淡季！也更说明，第二季度在半年销售中的重要节点。2、 三季度节点：9月份前后。
某公司”下半年销售计划“第三季度8、9月份是第二个重要销售期！因为下半年销售任务，没有公司敢把宝全押在最后3个月，万一卖不好呐？所以第三季度关系年度销售额、年底绩效与年终奖；销售套路与上面一样，优质房源推售、价格折扣体系！也是重要买房时机。时间机会：7月底8月初开始关注楼盘动态，留意8、9月份推售机会，多数开发商会延续至金九银十，作为销售节点冲刺。
3、 年底节点：每年12月份前后年底，往往是年度冲刺的最后机会！若是年底销售冲刺，为了保证销售额，价格往往比较保守，货量充裕；再者，12月贴近元旦小假期，会成为一些开发商选择的销售时机；所以，年底是重要的买房时机；时间机会：11月底开始关注楼盘动态，留意12月、元旦小假期的买房时机。总结：以上是楼盘主要三大销售节点；开发商具体选择哪个时间节点，与年度销售任务有关；如果集中开盘，多数会选6月、9月(或国庆)、12月(或元旦)的节点；你需要做到的是：这三大节点前后，持续关注对比，出现质美价优的好房子，抓住时机，及时下手。
某公司”半年度报“第二季度是重要的销售期！是全年第一次销售冲量，影响半年度销售额；有销售压力，就会有销售策略，策略就是优质房源推售或者价格折扣；对于买房者，就是买房的重要时机；时间机会：从4月底开始关注楼盘动态，留意5、6月份优质房源推售与释放折扣时机，多数是6月份。PS/解释一下：很多人可能疑问，为什么第一季度不是销售节点？因为第一季度有春节假期，节前节后各种计划汇报、进入工作正规已是3月底，买房者也无心看房，所以第一季度是楼市淡季！也更说明，第二季度在半年销售中的重要节点。2、 三季度节点：9月份前后。
某公司”下半年销售计划“第三季度8、9月份是第二个重要销售期！因为下半年销售任务，没有公司敢把宝全押在最后3个月，万一卖不好呐？所以第三季度关系年度销售额、年底绩效与年终奖；销售套路与上面一样，优质房源推售、价格折扣体系！也是重要买房时机。时间机会：7月底8月初开始关注楼盘动态，留意8、9月份推售机会，多数开发商会延续至金九银十，作为销售节点冲刺。
3、 年底节点：每年12月份前后年底，往往是年度冲刺的最后机会！若是年底销售冲刺，为了保证销售额，价格往往比较保守，货量充裕；再者，12月贴近元旦小假期，会成为一些开发商选择的销售时机；所以，年底是重要的买房时机；时间机会：11月底开始关注楼盘动态，留意12月、元旦小假期的买房时机。总结：以上是楼盘主要三大销售节点；开发商具体选择哪个时间节点，与年度销售任务有关；如果集中开盘，多数会选6月、9月(或国庆)、12月(或元旦)的节点；你需要做到的是：这三大节点前后，持续关注对比，出现质美价优的好房子，抓住时机，及时下手。
第4个回答 2020-10-16
买房是人生大事，作为买房新手，我们都需要学会看准买房时机。到底什么时候买房合适呢？
买房时机1、新房第一次开盘时
一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，所以新房第一次开盘的项目一定会是优惠力度较大、整盘价格较低的那次，即便之后楼市下行，但不到万不得已开发商是不会降价的。
买房时机2、上半年比下半年合适
上半年比下半年买房相对来说时机会更好一些，因为上半年有“两会”，两会上一般都会出台一些房地产政策，房价比较稳。同时，一般新政的出台都会使开发商推出一些优惠政策。
买房时机3、有团购买房机会的时候
现在有很多开发商都会和第三方合作，比如代理公司、媒体、中介和当地一些大的公司企业等，开展团购活动。参与团购，就可以在原房价的基础上，享受到额外的优惠。
但值得注意是，要警惕购房团“托”，有一些是开发商的“托”，表面上以较大优惠价来吸引你，实际上却设置了先提价后团购打折的陷阱，所以购房时一定要警惕。
买房时机4、年底、年初买房都不错
春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动外，这个期间一般也是上班族们相对比较空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源。除此之外，年底和年初一般是一年中房价相对稳定的时期。
买房时机5、下半年11月以后
金九银十过后，房市转入淡季。开发商在这段时期里需要资金回流，会大幅度地推出优惠措施。同时也会推出一些特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间可能会出现下跌的现象。
买房时机6、清盘又难以尽快清掉时
有一些开发商为了防止尾盘卖不出去，会将较好的户型和最好的位置留到最后，当然价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买到更好的房的机会。
买房时机7、银行放贷紧张时
由于现在很多人买房都是通过银行贷款来办理的，所以银行的贷款政策也能反映当前的房地产市场的好坏。通常，银行的贷款政策比较宽松的情况下，说明房地产市场看好，房价一般呈上涨趋势；银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势
买房时机1、新房第一次开盘时
一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，所以新房第一次开盘的项目一定会是优惠力度较大、整盘价格较低的那次，即便之后楼市下行，但不到万不得已开发商是不会降价的。
买房时机2、上半年比下半年合适
上半年比下半年买房相对来说时机会更好一些，因为上半年有“两会”，两会上一般都会出台一些房地产政策，房价比较稳。同时，一般新政的出台都会使开发商推出一些优惠政策。
买房时机3、有团购买房机会的时候
现在有很多开发商都会和第三方合作，比如代理公司、媒体、中介和当地一些大的公司企业等，开展团购活动。参与团购，就可以在原房价的基础上，享受到额外的优惠。
但值得注意是，要警惕购房团“托”，有一些是开发商的“托”，表面上以较大优惠价来吸引你，实际上却设置了先提价后团购打折的陷阱，所以购房时一定要警惕。
买房时机4、年底、年初买房都不错
春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动外，这个期间一般也是上班族们相对比较空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源。除此之外，年底和年初一般是一年中房价相对稳定的时期。
买房时机5、下半年11月以后
金九银十过后，房市转入淡季。开发商在这段时期里需要资金回流，会大幅度地推出优惠措施。同时也会推出一些特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间可能会出现下跌的现象。
买房时机6、清盘又难以尽快清掉时
有一些开发商为了防止尾盘卖不出去，会将较好的户型和最好的位置留到最后，当然价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买到更好的房的机会。
买房时机7、银行放贷紧张时
由于现在很多人买房都是通过银行贷款来办理的，所以银行的贷款政策也能反映当前的房地产市场的好坏。通常，银行的贷款政策比较宽松的情况下，说明房地产市场看好，房价一般呈上涨趋势；银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势
第5个回答 2020-10-16
这个问题被提出来我就很慌，九零后一枚，算半个地产人，在西安工作，刚买的房，在咸阳，算是被西安挤压过去的吧，因为限购、因为买不起，因为没得挑，但又必须要上车了。
说说我的买房经历吧，我属于现杀的那种，从看房到交定金，应该只有五个小时，很上头，可能一切都刚好，一切都在我的心理预期之内，因为主要自住，后期可能再考虑置换吧，后话，所以买都买到咸阳了，就买个好点的吧
从户型，地铁，高铁，品牌，物业，教育，医院，园林，商业配套，价格啥的，都比自己预料的好，而且算是个成熟的地段，比起西安三环外的鸟不拉屎的地方更能安心点。我不是一个冲动型消费的人，但我确确实实买房太上头，回想起来自己都后怕，但我觉得不会有买错这一说，何况买到的是各方面都很满意的，除了离西安远是硬伤，但愿以后地铁能拉近距离吧
后面就是凑首付与漫长的房贷，不过还好，有压力有动力，要不然一直停滞不前，最后啥也没落下
买房前和买房后我一直也是希望房价维稳的，要不然不管暴跌和暴涨，都不太好，对谁都不好，我一直觉得靠房子来赚钱的都是坏人，就像大家老说的一句话，当暴风雪来临的时候，没有一片雪花是无辜的，或许风暴一定回来，上面能做到的就是要么战线拉长，要么减少它的破坏力，当然这也是后话，不懂经济，也不懂金融，什么杠杆什么韭菜，什么市场经济，我只知道我需要的是厨房与爱，那只不过是个家罢了。
就不说我买的是咸阳哪个盘了，省得说我是个置业顾问，卖房卖到知乎了，这是我在知乎上第一次发帖，也算是立帖了，几年后我会回来再看它的，然后印证我的决策没有错。透漏一点吧，我算是刚需客户，但这个盘偏改善。
我觉得没有哪个时间段是可以被定义是不是买房的最好时机，刚需一套后期置换的时候，你也是以当下房价置换的，谈不上赚，至于那些买房赚了的并且以炒房为乐趣做地产黄牛的，我们酸归酸，但还是不喜欢，都砸手里吧，那么大的雪花，把枝头压坏，你们难辞其咎。
好了，最后希望大家都能买的起房，住得起好房，都有爱与被爱
说说我的买房经历吧，我属于现杀的那种，从看房到交定金，应该只有五个小时，很上头，可能一切都刚好，一切都在我的心理预期之内，因为主要自住，后期可能再考虑置换吧，后话，所以买都买到咸阳了，就买个好点的吧
从户型，地铁，高铁，品牌，物业，教育，医院，园林，商业配套，价格啥的，都比自己预料的好，而且算是个成熟的地段，比起西安三环外的鸟不拉屎的地方更能安心点。我不是一个冲动型消费的人，但我确确实实买房太上头，回想起来自己都后怕，但我觉得不会有买错这一说，何况买到的是各方面都很满意的，除了离西安远是硬伤，但愿以后地铁能拉近距离吧
后面就是凑首付与漫长的房贷，不过还好，有压力有动力，要不然一直停滞不前，最后啥也没落下
买房前和买房后我一直也是希望房价维稳的，要不然不管暴跌和暴涨，都不太好，对谁都不好，我一直觉得靠房子来赚钱的都是坏人，就像大家老说的一句话，当暴风雪来临的时候，没有一片雪花是无辜的，或许风暴一定回来，上面能做到的就是要么战线拉长，要么减少它的破坏力，当然这也是后话，不懂经济，也不懂金融，什么杠杆什么韭菜，什么市场经济，我只知道我需要的是厨房与爱，那只不过是个家罢了。
就不说我买的是咸阳哪个盘了，省得说我是个置业顾问，卖房卖到知乎了，这是我在知乎上第一次发帖，也算是立帖了，几年后我会回来再看它的，然后印证我的决策没有错。透漏一点吧，我算是刚需客户，但这个盘偏改善。
我觉得没有哪个时间段是可以被定义是不是买房的最好时机，刚需一套后期置换的时候，你也是以当下房价置换的，谈不上赚，至于那些买房赚了的并且以炒房为乐趣做地产黄牛的，我们酸归酸，但还是不喜欢，都砸手里吧，那么大的雪花，把枝头压坏，你们难辞其咎。
好了，最后希望大家都能买的起房，住得起好房，都有爱与被爱
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