开发商和物业公司要求先交物业费后验房 合理吗

当然不合理，而且是个赚钱的机会。
找开发商验房，如果开发商委托物业就找物业，重点来了，拨打110，然而没有什么用，打110是为了证明有这么回事，就是不交物业费就不给验房。
然后1年后向开发商提起诉讼，因为开发商不给验房，导致你的经济损失要求赔偿，什么经济损失呢？方法1，你的房子出租给了乙（随便找个朋友、亲戚），但是乙一直没住进去，所以赔偿人家经济损失，你和乙的租赁合同（自己做一个）上说明乙如果住不进去要赔偿损失。
方法2，你因为房子不能入住，所以在外面租房子住，
要求开发商补偿你的租金。
如果不着急就2年内告开发商，超过2年就过追诉期了。
开发商不能不承认他不给你验房，因为你有当时的出警记录。
抱着这样的想法去咨询当地的律师事务所，委托他们在1年零6个月后帮你起诉。
你只要有出警记录，律师一般都是稳赢的。