关于二手房的产权年限的问题
我买了套二手房 房子是以前人家单位分配的集资房 他说他有百分百的产权 那是92年的 我想问下那时候的房子有多少年的使用年限 是70年还是50年 要是五十年的话 我是不是住32就要搬出来了 请有心人来解答下 谢谢
补充下 他只有一张当年单位发的房子的发票 不可以过户的 有问题吗 我现在已经交定金了 有什么补救办法吗
我是天津房地产行业的
我要给你明确一个说法,平常大家所说的70年和50年不是你所说的使用年限!而是土地使用年限,我们都知道,开发商在建商品房的时候会交给政府土地划拨建设佣金,土地是有使用年限的也就是我们说的50年和70年,到期了怎么办?继续续期土地使用权就可以了,需要交纳土地出让金,一般是评估价的1%,而且是自动续期!所以,不是到期了就让你搬出去!
私产房是你买下来的,你永久拥有!而我国的法律规定,土地永远是属于国家的!所以期限指的是土地使用权!不用担心!
正规的过户时需要房本的,没有房本的任何过户手续都是需要质疑的!你说不可以过户,那就是所有权人改不了,那就称不上是交易了!你说呢?
我要给你明确一个说法,平常大家所说的70年和50年不是你所说的使用年限!而是土地使用年限,我们都知道,开发商在建商品房的时候会交给政府土地划拨建设佣金,土地是有使用年限的也就是我们说的50年和70年,到期了怎么办?继续续期土地使用权就可以了,需要交纳土地出让金,一般是评估价的1%,而且是自动续期!所以,不是到期了就让你搬出去!
私产房是你买下来的,你永久拥有!而我国的法律规定,土地永远是属于国家的!所以期限指的是土地使用权!不用担心!
正规的过户时需要房本的,没有房本的任何过户手续都是需要质疑的!你说不可以过户,那就是所有权人改不了,那就称不上是交易了!你说呢?
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2010-03-11
1、房产办理过户手续必须具备房产证。
2、房改房上市交易时需补交土地出让金，而后变成商品房属性，土地使用权从这个时候开始计算，共计70年。
补充：
如果只有一张发票是无法过户的，你可以要求他尽快补办房产证，然后再办理转移登记手续（过户）。
2、房改房上市交易时需补交土地出让金，而后变成商品房属性，土地使用权从这个时候开始计算，共计70年。
补充：
如果只有一张发票是无法过户的，你可以要求他尽快补办房产证，然后再办理转移登记手续（过户）。
第2个回答 2010-03-10
这样的房子应该是不能贷款的，叫他去配合买产权，买下来产权就可以过户了 你也就没什么风险了，买不了产权的话 你和他说好 带不了款合同自动解除，定金要求退还给你，另外根据不动产的规定不动产买卖成交室以房管局过户为准，并非是以你们签订的合同为准，既然他不能提供可以过户的房产拿你没的合同自然是无效合同，但是你要做到的是把责任推给对方，说明你再给他定金的时候你并不知道他的房产不能过户和贷款。因为这样的话即便是打官司你也会赢，由于现在你并没有任何的东西而你的定金再人家手上，所以你要是不把责任推给对方的话、即便法律认定你们的合同无效也不会强制帮你追回已交的定金。
第3个回答 2010-03-10
首先，确定他是不是有房子的房本，有的单位分房是只有使用权而没有产权的。
如果是有独立产权的话肯定是有房本的。
其次，产权年限70年的话是从拿地的时间开始算的。也就是说可能他们是90年拿的地，然后92年建成的，产权年限要从90年开始算，也就是已经有了20年过去了。剩余的使用年限就是50年了。
目前对于产权到期后的具体规定还没有明确的说法，不过让你搬出来的可能性不大。
不过如果这套房是没有独立产权也就是房本的话，不建议进行交易，需要去和业主进行协商一下！能退还定金是最好的了，如果不能退可能就有些麻烦了！
如果是有独立产权的话肯定是有房本的。
其次，产权年限70年的话是从拿地的时间开始算的。也就是说可能他们是90年拿的地，然后92年建成的，产权年限要从90年开始算，也就是已经有了20年过去了。剩余的使用年限就是50年了。
目前对于产权到期后的具体规定还没有明确的说法，不过让你搬出来的可能性不大。
不过如果这套房是没有独立产权也就是房本的话，不建议进行交易，需要去和业主进行协商一下！能退还定金是最好的了，如果不能退可能就有些麻烦了！
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