(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
购买的期房已付首付未交房,可以转让给他人吗?
你好， 第一，期房可以转让，法律上规定只有办理了房产证或符合上市交易条件的房屋才能够转让，但实践中现在对于期房也是可以转让的，即期房买卖协议也有效，但是在办证时仍然办在原购房人名下，再过户到新买受人名下，在合同中要对相关事项约定明确，风险主要在于买方。第二，践中很多人通过“改合同”...
已付首付但还未交房的房子,可以转卖吗?
已付首付，但还未交房的房子不可以转卖，房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，...
交了首付,签了合同,按揭还没下来,房子可以转卖吗?
一、交了首付，签了合同，按揭还没下来，房子可以转卖吗？可以，合同如果向房产局提交备案了撤销备案是要收是开发商愿不愿意为你办理这类手续，那就难说了，一般公司规定是不允许的，因为防止炒房现象出现，如果你是炒房的，劝你别这样做，（除非特殊情，这些情况我见多了，开发商要保证自己的利益，是...
房子付了首付,按揭办不下来,能转卖吗
房子付了首付，按揭办不下来是不能转卖的，必须在交房后拥有正式产权才可以进行转让交易。只能和开发商协商退款或者再未签订购房合同时转给他人。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条 下列房...
想卖房子,已经备案了,但房产证还没有下来,该怎么操作呢
严格的来说，未取得房地产权证的房屋是不可以转让的，不过，换个思路考虑问题，这个情况，分两步走也是可以实现的。接下来，小编将为大家介绍还没交房的房子怎么卖。还没交房的房子怎么卖一、交了首付款，还未办按揭这种情况是最好处理的，因为开发商还没有到房管局备案，买卖双方可以直接到开发商那里...
新买的房子刚交完首付,还没办贷款呢,请问能不能退房或转手卖给他人_百...
房子还在贷款是可以买卖的，但是必须要有不动产证，如果没有不动产证是不能进行交易，下面我们就一起来看看具体的交易方法。方法一：用买方的首付款缴清剩余贷款 这个方法必须要在卖方剩余的贷款额不多的情况下实行，或者买方有足够的资金支付首付，如卖方房子贷款总额100万，剩余40万贷款未还清，如果买方...
贷款还没下来可以卖房吗
不可以，交首付只是给开发商，银行按揭贷款没下来估计购房合同还没签呢吧。三、房子还没下来，契税还没交。还有贷款，现在可以卖房吗？正常都是卖不了的，而且般需要拿到房产证之后满2年或者3年才能卖的，所以您这种情况，早点去还少一些，估计还好卖一些，其实买新房，不管交不交契税，只要在房管局...
请问我买的房子已经交了首付,还没办贷款.想转让应如何办手续?
若您已经支付了房屋首付款，但尚未办理贷款，且想要进行转让，首先需要明确房屋的当前状态。若此房产已在房地局备案，那么在房产证书正式下发之前，直接办理过户事宜较为困难。通常，房产证书在下发后，您才能正式进行房产转让。在房产证书下发前，转让可能涉及一些复杂步骤，主要取决于您与潜在买家的协商...
交了首付的房子可以转卖吗
按照民法理论房子付了首付以后是可以将与开发商的权利义务转让给第三人的，但是目前实践当中因为涉及到银行贷款，或者当地政府限购等政策，导致转让存在困难或者无法操作。签订了房屋买卖合同后，交纳了首付款的，经开发商和银行同意的，可以转让合同给第三人，由第三人偿还银行借款。房子在未办出产权证明时...
买房子的人贷款没办下来可以卖别人吗?
当然可以 任何时候都可以转卖 1.首先，开发公司愿意给你解除合同，有的城市要求比较严，必须到法院起诉才解除合同，产生一笔诉讼费。2.手续就是让开发商和你解除合同，然后重新对下家签订合同就行了！3.如果你想直接对下家签订合同，那是无法操作的，因为房子并没有真正交房，现在只是预售房。4.其实有...
