买房商贷可以提前还款吗

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第1个回答 2020-06-10

对于商贷借款人来说，纠结的是手边有了周边的资金，是不是该提前还款，毕竟无债一身轻。但提前还款是否划算？还得看违约金、约定还款时间以及调整利息时间等情况，各家银行以及约定都不同。
一、提前还款要考虑4个问题：
并非每个人都适合提前还贷，要综合个人实际情况来判断，主要考虑四个问题：房屋交易、贷款利率、投资理财能力、近期资金需求。
1、近期有房屋交易要提前还款
在北京房屋有抵押，是不能变更房屋所有权的，借款人如果近期想要出售房屋，则需要办理提前还款，解除房屋抵押。
2、贷款时利率有折扣不必提前还
对于使用商业贷款的购房者来说， 2017年以来，北京各商业银行多次调整贷款利率，若借款人前期签订合同时能享受到较低折扣利率，则不必急于提前还款。
3、理财收益高，尽量先投资
借款人可以将房屋贷款利息与自己投资理财收益作对比，若理财收益较高，可以考虑将富余的资金有效利用起来。
4、近期有支出资金，避免周转不灵
借款人应该在提前还款时，考虑近期可能有的资金支出，合理安排资金使用情况。
二、不适合提前还款的3种情况：
对于商贷借款人来说，想要提前还款更合适，需要结合自己的还款方式及已还款时间等综合考虑。若您属于以下几种情况，则不建议申请提前还款。
（以上回答发布于2018-10-12，当前相关购房政策请以实际为准）详情

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