二手房过户评估与实际交易价格的关系
二手房过户的时候要进行房屋评估,并且上面要写上你实际购买的价格,这个实际最终购买价格是否影响到评估的价格,比如说实际价格越少评估价格会越低吗?这个评估与实际购买价格低上一万左右是否合理?
所谓实际价格，就是合同价。
合同价是买卖双方通过合同关系确立的价格，这个价格作为合同的重要内容是依法受保护的的价格。
合同价与评估价并没有直接的联系，也不会直接影响评估价格的确定。
由于评估是一种主观见之于客观的行为，所以评估价很难做到准确。有些评估人员往往以合同价为参照确定评估价，也是常有的事。
购房者为了多贷款，会要求评估机构高评；而购房者要求避税，则会要求评估机构低评。
合同价和评估价之间的差距在10-20%左右是可以接受的，过高或过低都容易出事。
不能以绝对额说事！
合同价是买卖双方通过合同关系确立的价格，这个价格作为合同的重要内容是依法受保护的的价格。
合同价与评估价并没有直接的联系，也不会直接影响评估价格的确定。
由于评估是一种主观见之于客观的行为，所以评估价很难做到准确。有些评估人员往往以合同价为参照确定评估价，也是常有的事。
购房者为了多贷款，会要求评估机构高评；而购房者要求避税，则会要求评估机构低评。
合同价和评估价之间的差距在10-20%左右是可以接受的，过高或过低都容易出事。
不能以绝对额说事！
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2015-04-14
1.你没提供在什么地方，按北京政策回答你。
2.目前北京各区的要求也不近相同，大部分如果你的交易价格不是特别的高或低在不贷款的情况下是可以不做评估的。
3.评估的价格会考虑你的实际交易价格，但不会影响太大，二手房的交易价格会有一定的偶然性与评估机构的评估价格会有一定的差距一般差距都在10%之内。一万算少的。
2.目前北京各区的要求也不近相同，大部分如果你的交易价格不是特别的高或低在不贷款的情况下是可以不做评估的。
3.评估的价格会考虑你的实际交易价格，但不会影响太大，二手房的交易价格会有一定的偶然性与评估机构的评估价格会有一定的差距一般差距都在10%之内。一万算少的。
第2个回答 2009-07-02
合理啊..有可能业主是高峰期买回来的..也有可能是最便宜的时候买的
所谓的评估 那只是房管局的一个估计..
具体应该在签合同的时候看业主的一手发票这个为准的(一手发票看了你就清楚他实际的价格是多少了?).. 就是说一手发票价也就是业主买房时候的价格越便宜当然你的税费也便宜了 ..
呵呵本回答被提问者采纳
所谓的评估 那只是房管局的一个估计..
具体应该在签合同的时候看业主的一手发票这个为准的(一手发票看了你就清楚他实际的价格是多少了?).. 就是说一手发票价也就是业主买房时候的价格越便宜当然你的税费也便宜了 ..
呵呵本回答被提问者采纳
第3个回答 2009-06-24
什么价格都是没有关系的，只要这家评估公司是该房地产交易中心多认可的公司就可以了。评估价格要低于合同价格才行，合同价格多少也没有关系的，交易中心让你按照评估价格来交税。
第4个回答 2009-06-25
每个地方都有一个最低的过户限价，不贷款就可以按照这个价格来过户，也就是通说的评估价，至于和实际成交价的关系比较难说，一般来说市内土地分1、2、3类地，每一类都有一个最低限价，这个价格你可以咨询一下当地交易中心或者是中介机构，他们都会知道这个价格。
如果低1万的话也要分地域了，如果你买的房子属于市内高级地段，1万差价显得太少了。
如果低1万的话也要分地域了，如果你买的房子属于市内高级地段，1万差价显得太少了。
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