二手房的价格评估是否考虑已经折损的使用年限及其房屋质量？

二手房是指已经购买的商品房或住房，进行产权的转移，现在二手房的价格居高不下，但是，在交易的时候，几个关键性指标，确都被卖家和中介公司“善意”忽略了，使得买家的利益无形中收到损失。
1、房屋内的固定设施（上下水及取暖设备等）使用年限；
2、房屋的建筑质量；
好的建筑质量可以使用上百年；满70年后，交纳相关费用后，还可以继续使用
差的，到期就要变成危房了，无法继续使用
3、房产的剩余使用年限；
这些因素如果都考虑进去，二手房的价格，可能要大幅跳水。
国人考虑过多是今天，很少考虑明天，如果理性下来，房价会大幅度的下调。

我是房地产评估师，我试着说一下啊，二手房评估中采用的主要方法是市场比较法，就是用需要评估的二手房周围已经成交的三个以上的同等档次、面积相当的二手房作为案例，结合被评估的二手房的具体情况进行修正，对房屋内的设施、建筑质量、剩余年限都有考虑的，比如选用的案例如果是新房那么就会对案例的价格进行向下的修正。
由于二手房本身价格很高，选用的案例价格是高的，因此评估出来的价格也是高的。
房价高是由于大家已经炒上去了并不关评估的问题的。

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