二手房购房合同

看上一套二手房，不过房子是单位集资的，房产证还没办下来，只有一份预付款的收据，要买的话要拿着收据去单位改合同（原房主跟单位签的一个合同，直接改成我的名字就成了）；这样的二手房交易合同应该怎么写？各位能人最好发个样板上来，实在头大这些东西了，谢谢！
另：买这样的房子能办贷款么？
这个房子是我家老爷子以前单位集资盖得，所以三证都能办，买的话也挺放心，建筑质量也不错，要不也不起这个买二手房的心思，呵呵