计算建筑面积时是否加入外墙抹灰厚度?

如题所述

第1个回答  推荐于2019-09-13
在房产面积测绘实际工作中,开发商建筑工程预算人员经常会询问:墙面抹灰厚度是否算房屋建筑面积?计算墙体厚度时,是否加上抹灰层的厚度?通过进一步学习研究《房产测量规范》,笔者认为内外墙面抹灰厚度应分别考虑。
一、墙面厚度
《房产测量规范》GB/T17986.1-2000附录B中规定:B1.1成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。其中,B1.2套内房屋使用面积d中规定:内墙面装饰厚度计入使用面积。
根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》及《建筑装饰工程施工及验收规范》的有关规定,内(外)墙面抹灰层、装饰层厚度都属于内(外)墙面装饰厚度。
例如,《建筑做法说明》LJl02中内墙15乳胶漆墙面:
a、l:1:6水泥石灰砂浆打底15厚
b、1:0.3:3水泥石灰砂浆抹光5厚局部刮腻子
c、刷乳胶漆二度
内墙面厚度20是内墙面装饰厚度,应计入套内房屋使用面积。
二、墙面厚度
共有建筑面积包含的外墙水平投影面积一半的建筑面积,外墙抹灰、装饰面厚度是否计算面积?
《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005中3.0.24下列项目不应计算面积:6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙……。
由此判定,外墙抹灰、装饰面厚度不计算面积,外墙抹灰、装饰面厚度不应计算在外墙厚度内。
例如,《建筑做法说明》LJ102中外墙7水刷石墙面:
a、1:1:6混合砂浆打底找平12厚
b、1:0.2:2水泥石灰膏白石子面层10厚(中八厘)用水冲刷露出石面。
外墙面厚度22不计入外墙厚度,不算建筑面积。
三、测量方法
1、套内使用面积测量:套内房间边长测量时,对已进行墙面装饰的,应加上装饰面厚度。装饰面厚度可参考结构设计施工总说明或地区标准图集说明,按墙面材料种类、原料配比计算。
2、套内墙体面积测量:靠近门窗部位的墙体厚度可直接测量,其他无法直接测量的,测量墙体的内外尺寸,计算差值求得。对于已进行墙面装饰的,需减去装饰面厚度。按设计图纸的标准说明,取实测值最接近的设计值作为墙体厚度。
3、外墙面积测量同套内墙体面积测量。本回答被网友采纳

计算建筑面积时是否加入外墙抹灰厚度?
只计墙体的结构层厚度,不计算外墙抹灰厚度

计算建筑面积时是否加入外墙抹灰厚度?
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