以前买了一套房,再买一套是否算二套房分为以下几种情况:
1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。
3、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算二套。
4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。
扩展资料:
二套房条件标准
1、婚前一方曾借钱买房,婚后又以另一方的名义申请贷款买房,但两个人并没有在一起。虽然这对夫妇结婚后,家庭没有团聚,但在民政局有结婚登记。
2、个人的名字已经完整的钱购买的住房,又贷款买了房子,过去只承认贷款这种情况不算作2套房,但承认房子虽然现在没有借到钱,但要在房屋产权交易系统能够检查只有一所房子名下,不卖,在申请贷款的情况下,也可以认定为二套房。
3、如果家长有一个房子,在他们自己的名字和未成年子女的名义购买一处房产,根据新政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也分为家庭类别,所以这种情况也被认为是作为第二家。
4、第一次购房使用商业贷款,第二次购房使用公积金贷款。目前,公积金贷款政策也比较严格。
5、个人贷款买房子,房子的销售后偿还贷款买房子,也就是说,尽管房子的出售后购买贷款,家庭没有在他的房子的名字,而是因为其先前的贷款记录,抵押贷款将会算作第二个房子。
6、未成年人当有房子,成年后贷款买房子,根据银行“信贷和住房”,如果不出售现有的房子,贷款买房是第二套房,将按照第二套房政策的实现。
7、结婚后,双方可以共同借钱买房,离婚后,一方可以再次申请贷款买房。只要在中央银行征信系统可以查到抵押记录,即使离婚财产归一方,另一方在再次贷款买房时也会被视为第二套房。
参考资料:百度百科-关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准通知
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