小区物业的监控坏了，要动用维修基金，需要三分之二的业主签字，人数不够？
因为小区是两部分，多层是10年了，高层建了2年，现在多层的监控多都坏了，高层的是新的，现在高层的人不肯签字，所以小区的签字不够，现在是否有什么解决方案，针对建设时间差距这么远的楼，有没有可什么解决方案
你可以跟他们沟通一下，毕竟监控坏了，是大家的安危都有可能收到威胁。
好像超过二分一下的住户签字也可以，但是需要公示什么的，具体你可以再咨询一下。追问
好的，谢谢你
多层住宅，10年下来，连更换监控的钱，都没积蓄下来？
小区各项收入，每年花完的吗？
多层应该是没电梯的吧，不应该花完才对。
另外，你们这个方案有问题，既然高层的监控是新的，
那应该只动用多层的维修基金，维修多层的监控，
维修基金，是一家一个账户，并不是全小区分摊的，没必要非得牵扯到高层。
这个参考屋顶漏水和改造电梯，追问
你好，感谢回答，我问小区物业了，他说是维修基金是以小区为单位的，所以不管什么时候建的，所以必须小区三分之二同意才行，然后小区的物业费说不包括更换监控，收入就不知道了
你好，感谢回答，我问小区物业了，他说是维修基金是以小区为单位的，所以不管什么时候建的，所以必须小区三分之二同意才行，然后小区的物业费说不包括更换监控，收入就不知道了
追答物业费是不包含换监控的，
你们这个监控更换，绝对不能把他归纳成全小区工程，
不然高层的业主接受不了的，全小区工程，是要全小区出钱。
高层刚交房2年，就要花钱给多层修监控，谁也受不了。
和住建局那边沟通一下，把名目改成各幢维修，钱从每幢多层的账户里支出。
你们这事情要闹大了，为什么10年下来，连这几十万钱，都没积蓄下来？
而且还不止监控，消防估计也不行了，还有门禁之类的，
你们这情况，最好是两边账户分开，小区收入支出也分开记账。
2年了，还是没签完
小区物业的监控坏了,要动用维修基金,需要三分之二的业主签字,人数不够...
没有解决方案，动用公共维修基金必须三分之二业主签字同意，这是硬规定。所以，现在只能多层住宅的自己均摊花钱维修即可。一个小区的，自私自利的太多，只能承受。不过，以后高层也会出问题的，对吧。
物业动用维修基金需要多少业主同意
物业动用维修基金需要至少三分之二的业主同意。根据《民法典》第二百七十八条的规定，使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。这意味着，在决定使用物...
动用物业维修基金要多少业主签字
法律分析：动用物业维修基金须三分之二的业主签字同意。按照相关法律规定，住宅专项维修基金划转业主大会管理前若需要使用，应由物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。同时，还必须满足列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总...
小区监控坏了需要动用维修基金吗
修小区监控设备是可以动用维修基金的。但要看具体情况，个别配件的更换应该由物业公司负责，质保期有没有过，维修的项目是什么、大面积更换设备才可以动用维修基金？预算金额是多少？如果只是一般的维修。只有大范围整修，从物业费中支出，但必须通过三分之二以上的业主签字同意。维修基金(cd)又称公共维修基...
物业公司动用维修基金需要业主签字吗
法律分析：需要该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2\/3以上的业主且占总人数2\/3的业主同意。法律依据：《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域...
小区换监控要动用维修基金吗
法律分析：修小区监控设备是可以动用维修基金的。但要看具体情况，个别配件的更换应该由物业公司负责，质保期有没有过，维修的项目是什么、大面积更换设备才可以动用维修基金？预算金额是多少？如果只是一般的维修。只有大范围整修，从物业费中支出，但必须通过三分之二以上的业主签字同意。法律依据：《物业...
小区更换监控设备能动用维修基金吗
法律分析：能用。维修小区监控设备是可以动用维修基金的。但要看具体情况，质保期有没有过，如果只是一般的维修，个别配件的更换应该由物业公司负责，从物业费中支出。只有大范围整修、大面积更换设备才可以动用维修基金，但必须通过三分之二以上的业主签字同意。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百...
动用维修基金需要多少业主签字
根据《物业管理条例》等相关法规，使用维修基金通常需要经过业主大会或业主委员会的决策，并获得一定比例的业主签字同意。具体比例应根据小区业主大会议事规则或物业服务合同中的约定来确定。例如，有的小区可能规定需要占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签字同意才能使用维修基金。
物业要动用维修基金需要多少业主签字
法律分析：根据规定物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；不需要100％业主同意，三分之二以上业主同意即可动用维修基金。法律依据：《物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同...
动用维修基金需要多少业主同意
要想动用维修基金，必须要三分之二的业主一致同意才行。房屋维修基金，它本身属于专款专用，只能用于维修房屋。意思就是房屋公用设施和房屋本体出现损坏，才能使用房屋维修基金。二、维修基金一般什么时候交 维修基金和买房时缴纳的税费一样，在签订购房合同之后缴纳，并且维修基金一般由开发商来代收，全部收完...
