购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。组合贷款
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。本回答被网友采纳
房贷组合贷款怎么还款?不能一起还吗。
房贷组合贷是分开计算还款的，也就是商业贷款部分时一种计算方式，公积金贷款部分另外算，然后在合并在一起就是借款人当月应该偿还的金额，所以需要设立2个独立账户，两部分分开贷款。公积金贷款部分采取自由还款的方式
组合贷款怎么还款
1、组合贷款是不能一起还款的，因为这两种贷款方式采用的还款方式也不一样，需要设立2个独立账户，两部分分开还款。公积金贷款部分采取自由还款的方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。2、公积金部分实行自由还款，就是我们每个月可以设定一个低还款数额，但月供必须大于这个数目。如果您的公积金账户...
组合贷款的利息怎样算?
1、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘 贷款利率 等到当期应还利息; 2、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。 3、首期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减...
组合贷款扣款顺序什么样
组合贷款的扣款顺序为先息后本。即先扣除利息，再扣除本金。具体扣款顺序如下：组合贷款的扣款顺序 1. 利息扣款：在还款日，银行会优先扣除当月应支付的贷款利息。这部分利息是根据贷款余额和贷款利率计算得出的。2. 本金扣款：在扣除当月利息后，剩余部分会用于偿还贷款本金。随着时间的推移，贷款余额逐渐...
公积金组合贷款怎么算还款能力
公积金组合贷款还款能力的计算公式为：贷款额度=[（借款人公积金月缴存基数（月工资）-月生活费）+（借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费）]\/申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额(一万块一个月利息钱)）*10000元。公积金组合贷款就是公积金贷款和商业贷款相结合的贷款方式，申请组合贷款的时候，...
组合贷款还款是分开还吗?
组合贷款还款时，其月供是分开计算的，即商业贷款部分和公积金贷款部分的月供分别进行计算，合并在一起计为借款人当月应该偿还的金额。因此组合贷款还款并不存在先后顺序。 总的来说，在进行组合贷款还款时，借款人要确保商业贷款和公积金贷款的还款账户有充足的资金，避免扣款失败，导致逾期。组合贷款公积金...
如何计算组合贷款
计算组合贷款的方式如下：1. 确定贷款总额需求。2. 根据个人情况选择公积金贷款与商业贷款的比例。3. 分别计算两种贷款的月供。4. 将两者月供相加得出组合贷款的每月还款额。详细解释如下：确定贷款需求：根据个人购房的目标价位以及自身的资金状况，确定所需的贷款总额。这是组合贷款的基础，后续的所有计算...
组合贷款还款方式必须一致吗
组合贷款还款方式1、额本金还款：等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式：每月还款金额...
组合贷款怎么还款的
1.组合贷款中公积金贷款部分可采用自由还款方式。2.组合贷款中商业贷款部分还款方式。（1）等额本息还款方式。等额本息是把贷款本金和贷款利息平均到每个还款月，每月的还款额度是相同的。（2）等额本金还款方式。等额本金是把贷款本金平分到每个还款月，利息逐月减少。
组合贷款如何还款方式
组合贷款的还款方式主要包括等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法 等额本息还款法是组合贷款常用的还款方式之一。这种还款方式要求贷款人每月偿还同等数额的贷款，包括本金和利息。每月还款金额相同，方便借款人记忆和规划家庭收支。在还款初期，利息支出较多，随着贷款本金的逐步减少，利息也会逐渐减少...
