2、法院依法查封房产，一般都是活查封，就是不贴封条，只在房管部门办理查封手续，房屋所有人仍可继续使用，但不得在查封期间毁损、变卖、赠与他人等，否则将可能承担刑事责任。
3、如因查封造成承租人损失，出租人承担相应赔偿责任。
房子被法院查封期间 房东与租户续签租赁合同是否有效?
1、应当有效。2、法院依法查封房产，一般都是活查封，就是不贴封条，只在房管部门办理查封手续，房屋所有人仍可继续使用，但不得在查封期间毁损、变卖、赠与他人等，否则将可能承担刑事责任。3、如因查封造成承租人损失，出租人承担相应赔偿责任。
明知房子被法院查封还将房屋出租给他人违反民法典的哪条规定?
房产被查封之后房东不能出租该房屋，否则会损害申请人的利益。【法律依据】《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条 诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威...
房东和租客私下签合同有效吗
房东和租户之间自行签订的房屋租赁合同是否具有法律效力要根据实际情况而定的，依法成立的合同，自成立时生效，具有法律效力。但是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，或者合同本身损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定的，则合同无效。房屋出租的注意事项有哪些1、在签署合同时候检验对方的身份证件，...
租出去的房子法院能执行吗
租的房子法院可以强制执行，但不得影响租户居住。房屋被法院强制执行的，所有权发生转移时，不影响承租人对房屋享有使用权，原租赁合同是具有法律效力的。也就是说，被执行人与案外人（承租人）签订的租赁合同时在法院查封之前，案外人（承租人）实际占有该房屋的时间在法院查封之前，不影响法院的执行。...
二手房东与租户之间签订的房屋租赁合同具有法律效力吗
经房屋所有人同意转租，二手房东与租户之间签订的房屋租赁合同是具有法律效力的，双方发生纠纷可以合同的约定来执行。根据《商品房屋租赁管理办法》第十一条 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。第十二条 房屋租赁...
房子拍卖后原租户怎么处理
（1）如果房屋是在设立抵押权前承租的，在承租期间，房屋被法院拍卖的，不影响房屋租赁合同效力，承租人可以继续承租房屋;（2）如果房屋在抵押后出租的，租赁合同不能对抗抵押权，房屋拍卖后，房屋租赁合同同时解除。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立...
原业主在签了卖房合同后,再与别人签出租合同。该合同有效吗?
至于他的租赁合同是否有效，要看你们的买卖合同生效时间与他们的租赁合同签订时间谁在先。注意是买卖合同的生效时间，通常是你支付定金，原业主给你定金收据的时间。因为只要买卖合同生效了，即使没有过户，房产的所有权归属也放生了变化了。参考：最高人民法院审判委员会第1090次会议通过的法释（1999）19号...
与二房东签订的租房合同,有法律效力吗
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过...
我在法院拍卖一门面房,因原房东与租房的窜通签了10的合同,我以2010年12...
2、你可以凭房产证向法院提起物权侵权之诉，要求原房主和租户排除物权妨碍行为，停止侵权，立即将房产腾交给你，法院会支持的。3、如果你竞买时已经知道有未到期租赁权，那么要区分十年租金是否已经交清，你是否有剩余未到期租金的收取权限。如果你有未到期租金的收取权限，直接向法院起诉就行了，还可以...
二房东跑路租房合同是否有效,二房东租房合同协议书
如果二房东欠钱跑路，那么此时房东与二房东的租赁合同大概率就会解除，那么此时二房东与租户所签订的租赁合同对于真实房东来讲也会因前面的合同解除而没有了法律根基，也会得到解除。此时租户占有房屋的法律依据也会丧失，也就无权占有房屋，房东当然有权要求租户搬离房屋。根据《最高人民法院民事审判第一庭...
