二、房产继承的步骤
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
三、房产继承权公证需要提交的材料：
1、被继承人死亡证明
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件
办理房屋过户登记，申请人应当向登记机构提交下列文件：
1、《房地产登记申请书》(原件)
2、身份证明(复印件)
3、房地产权证书(原件)
4、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)
5、契税完税凭证(原件)
四、继承房产的费用：
(1)公证费 40元/平米*产权证面积
(2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
(3)房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额(万元)累进计费率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
（4）印花税，按房产评估价*0.05%缴纳本回答被网友采纳
房产证的上三个产权人都已死亡,如何处理把房子卖掉
你父亲和叔叔可以平等占有房产，收入平均且费用平均。处理房产要你父亲和叔叔同时同意，卖房后的过户费用包括营业税及附加费、契税、印花税、房产税，大概占房屋成交价的15%左右。以后卖房需重新计算5 年住居年限，按当时税费办理，并不交个人所得税。
二手房卖方丧偶,由另一方过户给买方,个人所得税怎样计算?
1、我们国家规定的法律是在房屋交易的时候，因为卖方房子增值会产生个人收入所得税，需要卖方按我们国家的相关法律规定的税率缴纳，这个缴纳是根据实际成交的价格进行计算的，在交易价格过户以后开始缴纳。2、各种不同的房子计算税收的价格也不一样，先说一下普通住房，一般不满五年或非家庭唯一住房出售时，...
二手房公证后多久过户 二手房公证后过户需要多长时间?
一般情况下，二手房公证后，需要在一个月内进行过户。过户的前提是需要购房双方完成各自的还款及缴纳相关税费，同时需要办理个人及房屋证件手续。具体的时间还要按照不同的地区和交易类型而定。如果过了上述时间，买卖方都需要重新进行公证，否则房屋交易将可能被视为无效的交易，造成不必要的损失。因此，在...
房子过户要交税吗
但是，赠与过户除了交契税，还需要去公证处做赠与公证，公证的费用就有多有少了，各个地方收费标准不同。最重要的是转让房产，需要交差额20%的个税（如果房屋是受赠人家庭唯一住房且受赠满五年，可免）2、直系亲属房产过户继承过户只需要继承公证的费用就行了，个税、增值税和契税都不用交。继承过户也就...
二手房过户后多久交税 二手房过户后多长时间缴纳税款
当二手房产生过户行为后，新产权人可以通过向原产权人购买其剩余未缴纳的房产税，来避免重复缴纳。这种方式在实际操作中也比较常见，但需要注意的是，购买时应该要求原产权人提供相关证明，如《房产税纳税证明》等，并在购房合同中明确记录该房屋的房产税情况，避免后期的问题。另外，如果二手房交易涉及的是...
父亲过世之前把房子卖出去了,现在对方想要过户怎么办啊
其他的遗产继承对被继承人的年龄都没有限制，按法定继承顺序继承的，配偶、子女和父母都有继承权。三、房产继承还要交税继承房屋是不需要交纳税费的，继承房屋的时候，只需要交纳公证费用、过户登记费用等，但出售继承的房屋要交纳税费，继承的房产再出售，则视为二手房交易，涉及的税费包括契税、印花税、...
太原二手房过户费和程序?
注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。交易流程二手房交易的整个过程大致分以下几个...
买的二手房,办过户的时候原房主突然死亡,前天莫名复活,房产证过户怎 ...
根据合同约定，主张原户主协助办理过户手续，协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任。法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条 当事人一方不履行合同...
夫妻共同生活几十年的房子,房产证户主是女方的名字。如果女方过世,男方...
算继承，但是你要知道，不仅仅只有男方一个继承人，女方父母以及子女也是有平等继承权的。我国目前还没有遗产税，继承房产一般只交契税。转出售的话就要正常缴税了，包括所得税，房产税，契税等等。
房屋公证后可以过户吗
房屋在公证后还是可以进行过户的，房屋在进行公证时需要公证的人去公证处完善相关信息的书写。房屋过户有几种形式，分别是 继承过户、转让过户、二手房过户和商品房过户。一、首先我们要将过户和公证两个单词在房屋领域的差别区分开来。1、首先是房产是做房产公证，这个做法在一般情况下是有时间限制的，如果...
