二手房是先交钱还是先过户

二手房买卖过户和付款手续这样处理：交易意愿达成后，签定买卖合同，约定由买家先付50％或70％的房款后办理过户手续，过户手续办理完毕再付余款。办理过程中，买家要出具全额购房款收条，房产局才能受理房屋过户登记。因此要签两份合同，一份是一次性付清全款的合同（交房产局办手续），另一份是双方约定的付款方式合同（让双方都没有顾虑的约定，由买卖双方各自保存，待余款付清后消毁）。本回答被提问者采纳

这要看双方的合同约定。如果合同约定先过户后付款或是先付部份，或是全款。都要看合同条款。追问

可不可以用银行的二手房资金监管

追答

这需要监管方同意。

这里还是需要分两种情况，一是全款买房，一是贷款买房。若是全款买的话，在过户之前是要先把钱给业主的，同时双方签订的合同要写清楚，以白纸黑字为准。若是选择贷款买房的，那么先要交一笔定金，完了过户之后，再将剩余的款项打到业主的卡上。--菁英员工答

一次性购买：

签合同交定金，其余房款可以协商分几次给，还是过户当天一次性给清。不过我建议最好去银行做个资金监管，把尾款存到监管账户上，等到过户签字之后立马去解冻监管，钱就会转到卖家账户上
贷款购买：
签合同交定金，去银行做贷款审批，这时银行一般都会要求做资金监管，把首付管存到指定卡上，等审批通过之后就可以过户，过户签字之后，当天内再一起去银行做解冻，把首付款给到卖家。尾款是在拿到新的房产证后，办理他项权证做抵押，银行按流程房款给到卖家。

你买二手房当然是先给钱了，钱到位了，在忙着过户的事情，比如首付多少等等，一般买卖房子都是这种的比如中原地产，如果先过户，到时候卖家钱收不到，那不就房子和钱都没得了。