房屋延期交付，这个违约金怎么计算？
我去年11月购买了一套商品房，，房屋27万，并在11月交了首付款8万余元，同时剩余部分也已在2010年2月办理按揭完成，并按期交纳了按揭款。
根据签订的合同开发商应在2010年8月31日交付房子，但开发商已通知交房要延长到9月18日。
我想咨询下开发商延期交房，这个违约金应怎么算？麻烦请解决一下，谢谢。
下面是合同的相关条款：
第十条 预期付款责任
买受人未按照约定的时间付款的，按照以下方式处理：
按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在10日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。
（2）逾期超过10日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之5（该比率应不（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金。
本条所称逾期应付款是指按照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期付款与该期的实际已付款的差额确定。
第十一条 交付条件
（一）出卖人应当在2010-8-31前向买受人交付该商品房。
（二）该商品房交付时应符合以下所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件；
第十三条 逾期交房责任
除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人，按照以下方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在90日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金，合同继续履行。
（2）逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知达到之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款的万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金。
2.逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。
1. 如果开发商延迟交付在10日以内（即9月1日至9月10日），买受人需按日计算并支付逾期应付款的万分之五作为违约金，并在实际支付应付款之日起的15日内向开发商支付违约金。合同继续履行。
2. 如果开发商延迟交付超过10日（即延期超过9月10日），则开发商有权解除合同。如果开发商解除合同，买受人需要在解除合同通知送达之日起30日内支付累计逾期应付款的20%作为违约金，并且开发商需要退还买受人已付款的全部金额。
3. 如果买受人愿意继续履行合同，经开发商同意后，合同继续履行。在约定的应付款期限届满之日起至实际支付应付款之日止，买受人需按日计算并向开发商支付逾期应付款的万分之五作为违约金，并在实际支付应付款之日起的15日内向开发商支付违约金。
根据以上的合同条款，对于买受人而言，如果开发商延期交房超过10日，买受人可以选择解除合同并退房，或者继续履行合同并支付相应的违约金。需要注意的是，以上是根据提供的合同条款进行分析，具体的违约金金额还需要按照实际交付的日期和具体金额进行计算。
扩展资料：违约金是一种经济处罚，旨在补偿因合同一方违约而给对方造成的损失。根据合同约定，违约金的计算方式、金额等均可能有所不同。在购买商品房时，买受人和开发商之间的合同通常会约定违约金的计算方式和金额。因此，在面对延期交房的情况时，买受人应仔细阅读合同条款，了解违约金的相关规定。如有疑问，建议咨询专业的法律机构或从事房地产的专业人士。
