期房买卖如何避免风险,购买的期房不满意能退吗
5.定金风险 在期房销售中,多数开发商并不是直接出示购房合同,和购买者直接签署购房合同,而是先签订购房协议、预售协议,在收取几千、乃至几万元定金之后再给消费者看合同、签合同。这时,如果消费者不满意开发商提出的交易条件(合同条款),开发商就拒绝退还定金,致使消费者陷入被动,蒙受损失。 防范措施:购房时,一定要...
期房不满意可以退房吗
期房不满意是否可以退房要根据具体情况分析。如果不属于法定情形，期房不满意可以退房但是需要付违约金。可以退房的法定情况主要有延迟交房：一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房;没有产权证;开发商证件不全;主体结构质量有问题等。期房退房的法定条件(一)商品房买卖合同内容异于认购...
买的期房,交房时和图纸不一样想退房怎么办银行按揭都办一年多了能退房...
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商开发手续不全导致合同无效。开发商必须证件齐全才能盖...
不可销售已备案抵押已备案抵押
已网签的房子在备案公示期间是不能抵押或另行交易的，所以不会存在已网签还被开发商抵押的情况。很多楼盘都有在建工程抵押，一般情况下抵押的银行也就是你办贷款的银行，卖了就会解压，之后就可以网签，只要开发商五证齐全就问题不大。
期房贷款后可以退房吗
1、如果是因为开发商的原因导致需要申请退房，并且开发商存在违约行为的话，购房者是可以申请退房可以的，但是需要的退房手续复杂。2、一般期房已经备案的话，没有特殊原因，原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换。3、如果房屋买卖双方协商一致，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。如果...
...让去交首付款网签,我了解到开发商已经把房子抵押给银行。我能...
一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。在实践中，有几种合法交易模式：1、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。2、目前广州的通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房...
自己贷款买的房子,开发商还能再次把房子抵押给银行吗?
如果你贷款买了房子，并且签了合同，这个房产已经办了，房产证的话，开发商是没有办法，再把房子抵押给银行的，但是如果没有办之前的手续的话，就很麻烦
分期付款买房如果付了首付房子不想要了能否转手卖
只要贷款还清就可以转手，要是有买家买的话,可以用买家首付还贷款，就可以办理过户了。但要双方签定好合同，买家同意用首付帮你还贷。但在5年内转手要多付房价5.5%的营业税。权益转让必须在其转让的房屋尚处在期房阶段方能实现。期房转化为现房在实践中有两个条件：1、预购人与开发商签署了房屋交接...
期房可以退吗还不起贷款
可以。情形如下：1、商品房买卖合同内容异于认购书内容。买方有权拒签，并要求返还定金。2、开发商未取得相应的批准、证件。所签订的合同则没有法律效力，买方有权退房。3、开发商单方变更规划。买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。4、按揭未获批准。因不可归责于买方的事由导致不能签订...
买期房办理银行贷款时 银行要求有担保 请问开发商是不是有义务替俺担 ...
买二房可以任意选择银行按揭。但是期房不行，期房还没有房地产证，产权不是特别的清晰。银行考虑到贷款风险，在做期房按揭时，银行一定要开发商做担保（一般银行和开发有一个回收协议）。你没有选择开发商指定银行，所选择其它银行因为没有开发商的担保，银行一般要求你提供担保到你的房地产证办去来止。...
