一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
什么叫首套房和二套房
法律分析：首套房是家庭唯一住房，二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房，我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 第三条 有下...
一套二套房认定标准
一套二套房认定标准如下：1、全款买过一套房，贷款买房算首套；2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套；3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若...
什么情况购买二套房还算首套房
法律分析：根据相关规定，买的第一套房为这四种情况之一，购买第二套房还算作首套房。1、动迁房没有在房产交易中心备案。2、未成年子女成年后独立买房。3、买的一套房是商住房。4、在外地有房但没有房贷。购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这...
公积金首套房和二套房的定义
公积金贷款买过一套房商业贷款已结清的，属于首套房，若贷款未结清的，则属于二套房。首套房得同时满足三个条件：1、买房人年满18周岁；2、买的房子是九十平方米及以下的普通住房；3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置...
首次购房和二次购房的区别
1、第一次买房叫首套房，第二次买房叫二套房，它们的区别有首付比例不同，在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%以上。2、贷款利率不同，如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和...
怎么判定是不是首套房
法律主观：什么是首套房,首套房和二套房怎么判定 哪些情况可以算作是首套房呢 首先满足以下三个条件： 1、 买房 人年满18周岁； 2、买的房子是90平方米及以下的普通住房； 3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。 以下情况会被银行认定为首套房： 1、 按揭贷款 个人名下有一套房商业 ...
首套房和二套房的界定
6、先商业贷款,再公积金买房目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。7、婚前一方贷款,婚后以另一方名义再购(户口不在一起)夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有结婚登记。银行在...
首套房和二套房怎么判定
二套房：1、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;2、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;4、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房;5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;6、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;7、...
个人首套房及二套房,是怎么认定的
首套房和二套房有四点主要区别：购房资格（部分城市只允许外地人购买一套房）、首付（一般首套房首付为30%，二套房为40%-70%）、贷款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契税（二房比首房高1%-2%）。
怎样定义首套房和二套房
主要看夫妻双方以家庭为单位，名下有无房贷。名下无房贷或者有房贷已还清，再次购房均算为首套房，商品房首付比例为30%。名下有一房贷再次购商品房算二套房，首付比例上浮10% 比例为40
