关于二手房房屋使用年限的问题，请各位懂的好心人帮帮忙
我买的二手房，评估报告上写房屋使用剩余年限45年，房产证上没写年限，那土地使用年限和这房屋使用年限有什么区别，土地使用年限是多少年啊（住宅）。有关系吗
对于普通住宅正常的土地使用年限是70年。关于一手住宅年限计算：根据开发商办理一手楼楼盘销售许可证开始计算。如果是二手房买卖，例如已购公房开始计算时间是从本小区第一套住宅出售计算时间。比如小区建成是80年，但是这个小区2000年有一套住宅卖出，那么这个小区的房屋使用年限从2000年计算。
还有如果房屋使用年限满70年以后国家也不会收回土地。因为住宅用地如果满70年以后自动延续70年。补交交土地出让金就可以。
基本上房屋的危房范围是50-60年，基本到不了70年，所以关于年限的话你大可不必担心这个问题。
还有如果房屋使用年限满70年以后国家也不会收回土地。因为住宅用地如果满70年以后自动延续70年。补交交土地出让金就可以。
基本上房屋的危房范围是50-60年，基本到不了70年，所以关于年限的话你大可不必担心这个问题。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2010-07-28
房屋剩余的使用年限不是以您的过户后的产权日期计算的，产权证上也不会有标明使用年限为多少年，具体房屋的使用年限是根据开发商拿地的时间计算的，比如开发商事1985年拿到手的地，土地的使用年限如果是70年，而1990年才盖好的房子，那么买房子的人，最终只能享受65年的使用年限，在如果2010年您又买了这套房，就是买的二手房，那么您的使用年限就只剩45年了。
第2个回答 2010-07-29
国家将土地以出让或划拨的形式卖给开发商 年限一般最高70年 土地证有使用年限一栏 房产证没有使用年限
第3个回答 2010-07-29
1.房屋是没有使用年限的，你可以无限期的使用，但是土地的使用年限最多只有70年，
2.只要国家不征用你的土地，你可以继续使用（目前的说法是需要掏一部分土地出让金）
2.只要国家不征用你的土地，你可以继续使用（目前的说法是需要掏一部分土地出让金）
第4个回答 2010-07-31
您可以在<a href="http://www.baidu.com" target="_blank">www.baidu.com</a>搜索您房地区的房管局 跟他说下您房子的产权证号或者物业地址 来查一下房子现在的户主是谁
如果不是您的话您比较被动 建议找一个资质比较深的律师看看有没有其他办法.
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