各位亲爱的们,我想在廊坊买房,但是资金又不是很多,二手房要便宜一些,但是不知道会不会有什么问题;新房太贵,而且装修什么的又很麻烦。各位给出个主意吧!
另外,中介的房源可信吗?
中国人的消费理念和消费心理受人情事故、内心虚荣、风情世俗影响很大(纯属老李个人意见,不喜勿喷),尤其买房时,很多人都纠结买新房好还是买二手房好,其实就居住来讲,只要称心如意新房和二手房没有区别。但买新房和买二手房有区别,主要有以下几点:
1、购房前应看证件:
购买新房要看开发商需要具备五证二书;购买二手房要看房东取得该房屋的不动产证,并且贷款、抵押、过往税费是否结清了。
2、了解清楚购房税费:
新房和二手房产权房剩余期限不同,房龄也不同,税费也不一样;二手房证未满两年的房子、满两年的房子、满五年的房子税费不一样,各地区也有差异。相比之下新房税费比二手房低。
3、购房过程不同
新房主要是购房者与开发商进行交易,二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。
新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程则比较复杂。
4、清水房和精装房
二手房居住过的比较多,大部分有过装修,新房也有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。
装修好了的房子,如果对装修不满意,需要重新装修,比较麻烦。
5、小区配套
新房,小区的各项规划,担心开发商难以兑现,周边的各项配套相对不完善。买二手房可以看到实物,小区的环境如何等,周边的配套也常比较齐全,社区环境比较成熟。
总之,个人喜好不同,有人讲风水、有人讲大小、有人喜朝向、有人喜方便,房屋是用来居住的,只要自己称心如意无论新房还是二手房,都是好房子。
1、价格上,新房价格要比二手房贵;2、户型上,新房户型设计更合理;3、学区上,新房学区学位不确定;4、入住时间上,新房多为期房,交房晚。