四兄弟房产分割 请律师解答
四兄弟在十年前合资购买一套房产供母亲颐养天年。四兄弟各自名下有其它房产。母亲的房子产权人为四兄弟，十年前未曾规定居住权。口头约定，老母过世后，此房屋出售，四兄弟平分售房款。
今，四兄弟中一兄弟称M,M有妻子和独生儿子a。家中居住房屋产权人为一家三口，m有外遇，与妻子协议离婚，同意放弃名下产权和居住权，m家原先数万外债由妻子负责偿还。M净身出户。与第三者J结婚，J与前夫有两子女，判给J抚养。
老母念其无处居住，同意M与J搬入自己的居所共同居住。
问:
1/M的再婚配偶J是否有居住权？
2/老母过世后，其它三位兄弟要求出售房屋，如果M的经济状况不好，即使平分售房款也无法购买房产，本人又不愿意搬出，也不同意在售楼时签字，是否能起诉？法院是否会同意其居住？？
3/如果M长期居住，直至过过世，再婚配偶J是否有居住权？
4/如果M长期居住，直至过过世,售房时，何人出席签字？他的独生儿子a,还是配偶J ,M所得款项继承，是否AJ平分，还是J的两位子女也有份？
我想在补充一下，如果我是另外的三兄弟之一，我想在母亲去世后，出售此房屋，M和J不愿搬出，难道必须要等到M和J都过世吗？起诉的话，是不是很难胜诉？
J的两位子女是否有居住权？如果J的两位子女以本市无住房，经济不好为借口，也搬入居住，在M和J过世后，会不会造成长期霸占的局面？
第1个回答 2010-08-09
M的再婚配偶J有居住权;
2.应该 是 可以 的 ，因为 这座房有 M 的 产权；
3.已是 合法 妻子 就有 居住权；
4.应该 由 他 的 合法 妻子 来 签字，因为M娶了 J，所以 A 和 J 的 两位 子女 都有 继承权！
2.应该 是 可以 的 ，因为 这座房有 M 的 产权；
3.已是 合法 妻子 就有 居住权；
4.应该 由 他 的 合法 妻子 来 签字，因为M娶了 J，所以 A 和 J 的 两位 子女 都有 继承权！
第2个回答 2010-08-09
可以起诉析产 谁要房屋谁按照市场价支付对价
第3个回答 2010-08-09
楼上的回答很有道理，但还有一个问题。就是m离婚时约定放弃的名下产权，是否包括母亲居住的房产，不包括就算了，楼上已经说了。如果包括的话，那么m就不再是该房的共有产权人，他及m的居住就没有依据了。而母亲仅仅有居住权，m及j又不是未成年，所以两人是不会得到居住权的。母亲作为居住权人仅仅是有居住的权利，并无使用借用等权利。
如果是这种情况，只需m的前妻一个诉讼就能把产权拿过来，其余的就不是问题了。
如果是这种情况，只需m的前妻一个诉讼就能把产权拿过来，其余的就不是问题了。
第4个回答 推荐于2016-05-10
1、M对该房屋拥有部分产权，另外有老母同意，J作为M的配偶有居住的权利。
2、其他三兄弟可以起诉M，法院也可能会判决M配合办理出售手续。但是问题是不一定好执行。如果M就是不配合出售，因其没有其他房屋居住，法院和很难强制执行，将M强制搬出。
3、因J是M配偶，M过世后，J享有对M财产的继承权，对该房屋当然也就享有部分产权，当然有居住权。
4、M过世后，对于他的份额有继承权的人在出售协议上签字（未成年人由法定代理人或监护人签字），包括M的配偶J、M的儿子a、J的两个子女（为M的继子女）。M所得款项由J、a以及J的两个子女平均分配。
楼下指出的对。不过，M离婚时约定放弃名下产权，是否只是针对夫妻共买的房产？而不涉及给母亲的房产？如果不包括给母亲买的房产，则楼下提出的办法行不通。这个需要楼主提供信息。
对于楼主的补充问题。1、不必等M和J过世即可起诉，胜诉也不难，难在如何执行。如果法院调解让M出钱把其他的份额买下，则M可以一直居住，但显然M没有这个经济能力，其他三兄弟也不能接受可增值的产权变成很难追讨的债权；如果法院判决M配合卖房，一则M很难配合办手续，二则即使法院强制过户，但是如果M赖在屋内不搬家法院也不好解决。这是个执行难题。
2、J的两个子女如未成年，应该享有居住权；如已成年，则无居住权。如不早点解决产权问题，任其长期居住，只会越来越难解决。建议请个律师，早点起诉。本回答被提问者采纳
2、其他三兄弟可以起诉M，法院也可能会判决M配合办理出售手续。但是问题是不一定好执行。如果M就是不配合出售，因其没有其他房屋居住，法院和很难强制执行，将M强制搬出。
3、因J是M配偶，M过世后，J享有对M财产的继承权，对该房屋当然也就享有部分产权，当然有居住权。
4、M过世后，对于他的份额有继承权的人在出售协议上签字（未成年人由法定代理人或监护人签字），包括M的配偶J、M的儿子a、J的两个子女（为M的继子女）。M所得款项由J、a以及J的两个子女平均分配。
楼下指出的对。不过，M离婚时约定放弃名下产权，是否只是针对夫妻共买的房产？而不涉及给母亲的房产？如果不包括给母亲买的房产，则楼下提出的办法行不通。这个需要楼主提供信息。
对于楼主的补充问题。1、不必等M和J过世即可起诉，胜诉也不难，难在如何执行。如果法院调解让M出钱把其他的份额买下，则M可以一直居住，但显然M没有这个经济能力，其他三兄弟也不能接受可增值的产权变成很难追讨的债权；如果法院判决M配合卖房，一则M很难配合办手续，二则即使法院强制过户，但是如果M赖在屋内不搬家法院也不好解决。这是个执行难题。
2、J的两个子女如未成年，应该享有居住权；如已成年，则无居住权。如不早点解决产权问题，任其长期居住，只会越来越难解决。建议请个律师，早点起诉。本回答被提问者采纳
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