1、选新房还是二手房这个得综合来看，没有绝对的好，只有适不适合。
二手房优点：
建的早，所以占据了有利地点。发达城市中心位置很少有新房了。
配套设施显而易见，有什么东西一看就明白。新房很多都是开发商承诺的，例如说小区有 个湖，结果就是个几平米的水泡子。
没有装修的烦恼，新房小区头2年内别想住安稳，装修的能吵死人。
人气足，入住率高。周边的学校、餐饮、银行什么的一般都齐全，新小区没那么快完善。
入住及时，一手有的小区的2年后才能住进去。
一手房优点：
价钱一般便宜，主要是水费少。只有公维契税这两样。二手房就多了，特别是比较新的不满五年的，那税是很恐怖的。
房子新，没人住过，很多人不希望用过别人用过的东西，房子也一样。
升值潜力大，由于小区开始的不成熟到后面的配套齐全，价钱会涨很多（少数也会赔）。
安全系数大。一手的交易安全系数很高，不像二手房那样，一个不好不是受骗就是纠纷。
2、产权问题：
房子分70年住宅产权，50年商住产权、40年商业产权——统称大产权，还有小产权及无产权房子。这里主要说常见的40-70年产权的区别。（这里的产权是这个小区的土地使用权，就是开发商在政府那里获得的土地使用年限，是的土地，不是房子本身，但土地到期，土地上面所有权的房子岂能完好。而且开发商要是囤地了，那你即使买的新房子，产权年限也不足了）
70年、纯住宅小区，民水民电。这个就是我们最常见的那种住人的小区。
50年、一般是商住两用或办公用房，比如写字楼和一些小型公寓楼。可注册办公，商住的也可以居住。正常这样的小区货楼房是商水商电的，带个别立项为商住两用的小区也有民水民电的。由于可以办公，所以很多这样的房子有水有电，但没有燃气。少数也有燃气。这样的房子是不限购的。贷款走商贷（不能公积金），最低50%首付。税费高很多
40年，纯商业用房。办公注册，我们大街上常见的商场，底层的商铺等都是40年的，有能起明火的，有不能的。这样的房子不可以住人。纯商业用途。房子不限购。贷款税费高。
3、贷款利率：
基准利率 6.6
下浮10% 5.61（首套住房）
上浮15% 7.26（二套住房）
公积金利率 4.5
二手房优点：
建的早，所以占据了有利地点。发达城市中心位置很少有新房了。
配套设施显而易见，有什么东西一看就明白。新房很多都是开发商承诺的，例如说小区有 个湖，结果就是个几平米的水泡子。
没有装修的烦恼，新房小区头2年内别想住安稳，装修的能吵死人。
人气足，入住率高。周边的学校、餐饮、银行什么的一般都齐全，新小区没那么快完善。
入住及时，一手有的小区的2年后才能住进去。
一手房优点：
价钱一般便宜，主要是水费少。只有公维契税这两样。二手房就多了，特别是比较新的不满五年的，那税是很恐怖的。
房子新，没人住过，很多人不希望用过别人用过的东西，房子也一样。
升值潜力大，由于小区开始的不成熟到后面的配套齐全，价钱会涨很多（少数也会赔）。
安全系数大。一手的交易安全系数很高，不像二手房那样，一个不好不是受骗就是纠纷。
2、产权问题：
房子分70年住宅产权，50年商住产权、40年商业产权——统称大产权，还有小产权及无产权房子。这里主要说常见的40-70年产权的区别。（这里的产权是这个小区的土地使用权，就是开发商在政府那里获得的土地使用年限，是的土地，不是房子本身，但土地到期，土地上面所有权的房子岂能完好。而且开发商要是囤地了，那你即使买的新房子，产权年限也不足了）
70年、纯住宅小区，民水民电。这个就是我们最常见的那种住人的小区。
50年、一般是商住两用或办公用房，比如写字楼和一些小型公寓楼。可注册办公，商住的也可以居住。正常这样的小区货楼房是商水商电的，带个别立项为商住两用的小区也有民水民电的。由于可以办公，所以很多这样的房子有水有电，但没有燃气。少数也有燃气。这样的房子是不限购的。贷款走商贷（不能公积金），最低50%首付。税费高很多
40年，纯商业用房。办公注册，我们大街上常见的商场，底层的商铺等都是40年的，有能起明火的，有不能的。这样的房子不可以住人。纯商业用途。房子不限购。贷款税费高。
3、贷款利率：
基准利率 6.6
下浮10% 5.61（首套住房）
上浮15% 7.26（二套住房）
公积金利率 4.5
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2015-07-10
不可以更改房屋的使用年限、因为我国现行的商品房使用年限只有五十年和七十年两种本回答被提问者和网友采纳
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