房屋租赁合同

甲方（出租方）： 身份证号码： 电话：
乙方（承租方）： 身份证号码： 电话：

根据《中华人们共和国合同法》、《中华人们共和国房地产管理办法》以及天津市有关规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上经充分协调，就房屋租赁及相关事宜达成如下条款，共同遵守：
第一条　（租赁房屋坐落、面积及附属设施）
租赁房屋座落于天津市西青区杨柳青青云里15号楼4门504室；房型（一室一厅一卫） ，建筑面积52.57平方米，楼层第5层，共6层，双气 ，简装，带小屋。
该房屋的附属设施见本合同第六条。
第二条（租赁用途）该房屋仅做住宅使用，乙方不得擅自挪作它用。
第三条（租赁期限）自2012年1月9日起至2013年 1月9日止，共12个月。
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。
租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第四条　租金和交纳方式
甲乙双方议定月租金700元（大写 柒佰元整），该房屋租金支付方式为：季付
首次付款由乙方在2012年1月9日交纳给甲方，第二次付款应该提前10天付清。
第五条（保证金）乙方于本合同签署之日向甲方支付保证金700元人民币（大写：柒佰元整）。合同期满，若乙方无违约行为，甲方应在合同到期之日将保证金无息退还给乙方。
第六条 该房屋租赁期间，乙方应支付以下费用：
物业管理费、水电费、煤气费、暖气费、其他费用 。租赁结束时，乙方须交清欠费。
甲方提供乙方（热水器，煤气灶，抽油烟机，床，衣柜，沙发，电视柜，写字台等设施），乙方在租房合同期内应注意爱惜房屋及内部其他设施，如有损坏需照价赔偿。
乙方如在租用房屋期间，有非常行为发生，和乙方在租用期间使用不当引起意外事故，一切后果由乙方承担，与甲方无关。
第七条　租赁期间的房屋修缮和装饰
乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。
第八条 违约责任
在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支　
付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
1．乙方擅自将承租房屋转给他人使用；
2．未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;
第九条
1．乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，每逾期一日,则乙方须按日租金的3倍支付滞纳金。
2．本合同期满时，乙方应如期交还该房屋，逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金，甲方仍有终止合同的申诉权。
3．在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按合同总租金120%的额度向甲方付违约金。若支付的违约金不足甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
第九条　免责条件
1．房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
2．因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。
因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
第十条　争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

本合同一式2份，甲乙方各执1份。

出租方：（盖章）　　 　　承租方：（盖章）

合同有效期限：2012年1月9日　至2013年1月9日
这份合同的第八条，第九条写的是否有漏洞？