其次，土地使用年限也需要格外留意，商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年，这一点在选购远城区公寓时需要查询参考，像花都、萝岗等地，土地囤积较久，开发较晚，交楼时很多都已经使用超过十几年，导致购房客购买后只有30年左右的使用年限，非常影响保值。
另外，需要注意公寓产品，房屋会分摊共有的建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积，造成实际使用面积的减少。特别需要注意的是，单身公寓的使用功能有限，商住两用楼一般都没有单独的厨房。
最后，在使用成本上，商住两用楼的物业管理费和水电费一般都高于住宅产品。另一方面，对于想要置业单身公寓的外地客，公寓产品由于不是住宅，一般情况下都不允许迁户口。
首选实用性 在选择公寓产品时，价格是你需要考虑的主要因素，但价格绝不是首要因素和决定性因素，特别是购买公寓类产品时，由于户型偏小，价格差距不会很大，与其追求房价的升值或者投资回报率的增加，不如挑选一套适合自己的单身公寓才是单身族置业的首要目的。
相对于住宅，公寓产品对地段的依赖更加明显，地段的重要性不言而喻，选择工作地点的位置较近，入住率较高的公寓产品是首先需要考虑的，未来轨道沿线的楼盘也是不错的选择，对于年轻人来说，周边有较好的商业氛围，生活娱乐的配套设施也不可少。
室内构造选择的首要因素应该是实用性，如果你不想和邻居共享你的私人生活，那么隔音效果是否达标你应该特别关注。其次，单身公寓的户型一般较小，而且大多比较集中，所以一定要注意房屋的朝向和采光，避免买了一间房结果连晒衣服都不方便的尴尬。良好的朝向需保证有大量的阳光通过窗户直射入室，采光窗户向阳，采光质量高、效果好，主要房间应有良好的直接采光，改善住宅室内环境，对居住者的身心健康十分有利。
目前一般市场上热卖的公寓产品都自带装修，专家建议购房客在收楼前务必详细检查装修的规格和细节，包括具体使用的材料品牌等等，不要仅仅被样板房的模样吸引就仓促下单。
另外，由于商住两用楼的公摊面积普遍较多，一定要在下订单之前就要检查一下公摊面积是否合理。本回答被提问者采纳
公寓和住宅有什么区别
产权年限不同：公寓属于商住房，其产权为四十年，而住宅的产权则有七十年。水电收费标准不同：住宅是按照民用的标准来收取的，而公寓则是按照商业的标准来收取。采光不同：公寓房在设计上对采光是没什么限制规定的，而商品房则需考虑到采光问题。买公寓应该注意什么 1、注意地段 无论你选择购买什么类型...
公寓和住宅的区别有哪些
1、产权不同：商业公寓的土地使用权是40年，而住宅的土地使用权是70年;2、水电费收费标准不同：住宅水电费以民用水电的标准来收取，而商业公寓的水电费是住宅的一倍;3、解决户口的规定不同：住宅只要满足一定要求，是可以解决户口问题，而商业公寓是不能解决户口问题。二、商业公寓和普通住宅应如何选择 ...
购买公寓都有哪些注意事项公寓房与住宅房都有哪些区别
一、购买公寓都有哪些注意事项1、注意房屋产权。商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。2、明确购买目的。建议大家先确定自己购买公寓...
公寓与住宅有哪些不同 这些方面都要注意
住宅和公寓的区别四：费用不同 公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。住宅和公寓的区别五：物业...
公寓房和住宅房有什么区别 购买公寓房的注意事项有哪些
购买公寓房的注意事项有哪些1、了解公寓的产权情况：购买公寓房前，需要了解公寓的产权情况，包括产权年限、产权归属、产权纠纷等方面的情况。产权年限过短或产权存在纠纷的公寓可能会影响购房者的权益和投资价值。2、确认公寓的用途和性质：不同用途和性质的公寓享受的政策优惠和限制也不同，例如商业公寓和...
公寓和住宅的区别是什么,如何进行选择?
如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。4、利率和首付不同如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会...
住宅式公寓和住宅的区别
1、产权上有所不同，住宅式公寓一般为商业用地，其用途为商业性质，土地使用权一般为40-50年;相比来说住宅就有所不同，一般土地使用权为70年。2、居住费用不同，住宅式公寓使用性质为商业性质，在缴纳水电费上是民用水电的2倍，且住宅式公寓无法开通煤气、天然气;住宅在水电上使用的是民用水电，且有...
公寓和住宅区别有什么啊?买单身公寓有哪些需要注意的
一、公寓和住宅的区别 1、建筑面积百分比不受限制 在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。2、公寓的日照条件比住宅差 按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不...
公寓和住宅的不同是什么?如何选择公寓
首先，购房客在选择单身公寓时，要明确单身公寓大多是商用物业性质，与住宅性质的物业有着明显的区别。对购房客影响是在房贷政策上，住宅产品贷款期长达30年，而商用物业贷款年限最长也只有10年。另外，商用物业二手交易时各项税费都比普通住宅要高，通常需付房价13%-14%的交易税费，而普通住宅业主买入时间...
住宅和公寓的区别
一、住宅和公寓的区别 1、住宅是专门用来居住的房屋，其中包括宿舍、公寓和别墅。住宅按照层数来区分又可以分为高层住宅、超高层住宅和多层住宅。在法律规定上，住宅是供一家人生活起居的，其它外人是不能随便进入的封闭空间。公寓是最常见和广泛的一种商业地产投资形式，是拥有一个或多个居住单位的楼宇。...
