房屋合同转让与转租怎么操作？
现在我要租一家店铺，店铺目前的经营者是跟这家店铺的二手房东签订的合同，这个人不做了。然后我要从二手房东底下转让这间店铺。二手房东说我把转让费给他，转租费给即将不做的那个人。然后转让协议是跟这个二手房东签，房东做书面同意证明。
请问我这个转让协议是跟二手房东签还是直接跟一手房东签？
如果我跟二手房东签签的是不是就是转让合同？我可不可以直接跟房东签订合同？
我签了转让合同之后，二手房东跟一手房东的对于这间店铺合同是不是就直接作废了？并且立即生效？
二手房东跟房东的协议期限总计三年，还剩一年，但是我想要到最少三年的时间，怎么做比较好呢？
我建议你直接跟一手的房东签协议，直接签三年，至于二手房东跟一手房东的事，你不要参与，让他们自己解决，因为你租的房子的产权是一手房东的，应该直接跟产权人建立协议关系会比较好。如果说一手房东或者二手房东不同意，你上述说的你和二手房东签合同，一手房东做书面同意书也是可以的，但是这样签你只能签一年的，因为二手房东只有一年的权力，这样操作大家都麻烦。你可以建议二手房东让你直接跟一手的签，然后一手再跟二手的解除他们之间的合同，一手拿你的钱返给二手一年的钱不就完了吗。如果你跟二手签合同，可以在合同条款里注明，自本合同签定升效之日起之前一手跟二手的合同立即做废。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2011-11-21
你和二房东签，要确定二房东有转租的权利，有权利再和二房东签，同时要通知大房东
二房东的协议还剩一年，你也只能和他签一年的租赁协议
剩余的二年直接和大房东协商
二房东的协议还剩一年，你也只能和他签一年的租赁协议
剩余的二年直接和大房东协商
第2个回答 2011-11-21
您直接找房东和二房东一起协商签订租赁合同，让房东和二房东协商解除合同，您和房东直接签订合同，对您有利，能避免以后不必要的纠纷。
法律依据 中华人民共和国合同法
第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
法律依据 中华人民共和国合同法
第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第3个回答 2011-11-21
协议应当和二房东签订。和二房东签，一定要得到房东的允许。或者二房东与房东的租赁合同中，明确规定二房东有转租权利。
一般不能直接和房东签。因为房东已经将房屋出租给二房东，如果再与你签租赁合同就与二房东违约了。
你和二房东签订的合同，不能导致二房东和房东之间的合同归于无效，并且也不能直接约定他们的合同归于无效。除非房东同意归于无效并签签字。
如果想长期租赁，与二房东签协议前后，一定要与房东另签协议。
一般不能直接和房东签。因为房东已经将房屋出租给二房东，如果再与你签租赁合同就与二房东违约了。
你和二房东签订的合同，不能导致二房东和房东之间的合同归于无效，并且也不能直接约定他们的合同归于无效。除非房东同意归于无效并签签字。
如果想长期租赁，与二房东签协议前后，一定要与房东另签协议。
第4个回答 2011-11-21
请注意：
1、如果跟二房东签协议，绝对要确认是经过房东书面同意的！否则风险极大！
2、最好直接与原房东签订合同。实在不行，与二房东签订的，也是租赁合同，但须在合同中对原租赁关系予以说明。特别是，必须写上“本合同是经原房东的认可后，双方协商签订”。
3、跟二房东签约后，二房东与原房东之间的租赁合同并不失效，因而二房东肯定是租期未到，而自己又不再经营，为减少违约损失，才找下家的呀！
4、你只能与二房东签剩下那一年的合同，超过1年，他就越权了，剩下2年的租期，你得与原房东签。正因如此，建议你要求二房东去和原房东协商，最好把3年合同一并解决了。本回答被提问者采纳
1、如果跟二房东签协议，绝对要确认是经过房东书面同意的！否则风险极大！
2、最好直接与原房东签订合同。实在不行，与二房东签订的，也是租赁合同，但须在合同中对原租赁关系予以说明。特别是，必须写上“本合同是经原房东的认可后，双方协商签订”。
3、跟二房东签约后，二房东与原房东之间的租赁合同并不失效，因而二房东肯定是租期未到，而自己又不再经营，为减少违约损失，才找下家的呀！
4、你只能与二房东签剩下那一年的合同，超过1年，他就越权了，剩下2年的租期，你得与原房东签。正因如此，建议你要求二房东去和原房东协商，最好把3年合同一并解决了。本回答被提问者采纳
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