无房产证的车库，双方签订买卖协议受法律保护吗？
车库没有房产证怎样买卖有效？只有和开发商的购房合同，两方签订协议可以吗？有效吗？受法律保护吗？是否需要办理公证。（法院查封了被执行人的车库，说该车库卖给自己的子侄了，法院审查后驳回异议，有录像证明被执行人现在正在使用该车库，说是他子侄借给他用的。他与他子侄只是签订了转让协议，还有收款条，别的没有，）法院驳回后他子侄现在又把俺告了，说车库是他的，马上开庭审理了。我手里有被执行人与开发商的购房协议，上面有车库的记录，但房产证上没车库记录。有被执行人的在物业的交电费记录，也有在物业的购车库记录，有被执行人妻子以及儿子出人车库的照片和录像，就这些。他子侄有他们签订的协议，和收款条就这些，很可能是造假的。听说他有关系，我怎样驳回他，用什么法律依据
第1个回答 2011-08-05
1、首先明确一点，在你与被执行人签订车库购置协议前，他有没有将车库转让给他的侄子？如果转让了，那么他与你之间的车库购置协议则属于无权处分。如果没有与他的侄子签订转让协议，则可以参考第二步。
2、他没有房产证，也可以将车库转让给你。你们之间的这种转让受合同法的保护，他没有办理车库的房产证可能有很多原因，你可以根据转让合同起诉开发商，将被执行人列为共同被告或者第三人，要求他们为你办理房产证。
3、关于法院执行，如果他是在法院判决后将车库转让给你，则可能涉及隐匿财产，干扰执行，这种情况下法院可能会查封他的车库。但是你的合同仍是有效的，只是你只能找被执行人要求索赔了，跟他打官司，要他返还你购置车库的费用。
2、他没有房产证，也可以将车库转让给你。你们之间的这种转让受合同法的保护，他没有办理车库的房产证可能有很多原因，你可以根据转让合同起诉开发商，将被执行人列为共同被告或者第三人，要求他们为你办理房产证。
3、关于法院执行，如果他是在法院判决后将车库转让给你，则可能涉及隐匿财产，干扰执行，这种情况下法院可能会查封他的车库。但是你的合同仍是有效的，只是你只能找被执行人要求索赔了，跟他打官司，要他返还你购置车库的费用。
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