你重建的楼房如果是办理了报建手续，并且获得批准，那么也可以按照批准的面积来补偿。
如果没有办理报建手续，那么最坏的可能是，政府认为违章建筑，强行拆除。最好的可能是，政府以人为本，按照两层楼的面积，用平房价格补偿。
有没有过类似的案例啊？
追答各省市应该有法律法规，国家没有具体的法律法规
现在全国各地都在搞新农村建设，大拆大建。根据山东的实际拆迁情况来看，是按照实际面积评估的，不过评估标准是当地政府说了算，如果全村情况比较多，政府会充分考虑实际困难，但是个别几家的话，标准就不好说了。不同意赔偿标准，只能当钉子户了。追问
是啊，很棘手，有没有一些政策法规或是以前有过的类似案例啊？
追答记住：中国法不责众有时是很管用的。
在我们这，因为新农村建设拆迁，有个村80%都盖二层楼，原房产证也都是75平（15*5），大部分民房都这标准。实际拆迁都是按照测量面积核算补偿标准。
现在农村都盖成四合院了，院井都封起来了。不过没有房产证的房屋按偏房补偿。正房420/平，偏房380/平。
。另外，还要看委托方，官方委托的效力大于第三方委托的效力。
房产证上面积与实际面积不符的房屋拆迁
正常情况下，按照房产证面积补偿。你重建的楼房如果是办理了报建手续，并且获得批准，那么也可以按照批准的面积来补偿。如果没有办理报建手续，那么最坏的可能是，政府认为违章建筑，强行拆除。最好的可能是，政府以人为本，按照两层楼的面积，用平房价格补偿。
拆迁房超出房产证面积怎么算?拆迁面积按房产证还是实际面积
第一种方法是按照相关规定进行面积计算。在房产证上注明的面积通常是建筑面积，而不是实际使用面积。经过多年的使用和改造，拆迁房的实际使用面积可能与建筑面积存在差异。因此，可以通过房屋测量员对房屋进行实测，计算出实际使用面积，从而确定超出的面积。第二种方法是根据当地政策和标准来进行补偿。如果拆...
拆迁房屋面积与房产证上面积不一致怎么办
土地使用证与实际不符应该及时到当地的土地资源部门进行情况说明，申请对于土地的重新审核并重新发放土地使用证。农村土地确权确权原则：第一条:承包面积小于实际面积的情况以实际面积为准。测量时，承包面积小于实际种植面积的，应该本着尊重历史，尊重农民意愿，对农户承包在土地四至范围内面积进行测量，据实...
房产证上面积与实际面积不符的房屋拆迁
虽然规定是以房产证面积为主，房产证面积是建筑面积，和使用面积就是不一样的。但是，房屋可以拆了重建，有的平房改楼房，面积必然要增加，这并不是法律禁止的行为。同时，产权人也的确定为修建房屋付出了一定的财力物力。为了合理解决，一般对房子都会按实际测量的面积来补偿。房产证上登记的面积是建筑面...
农村房产证上的面积与实际不符怎么办
农村房产证上的面积与实际不符的解决方法如下：1、向当地土地管理部门提交登记申请书、身份证明及证明宅基地登记簿记载错误的材料；2、土地管理部门查明事实后，对宅基地使用证上的土地面积进行更正；3、若农村土地确权面积小于实际面积，以实际面积为准，多出的面积不得强行收回；4、已经占用且得到补偿的...
遇到了拆迁房屋实际面积与房产证建筑面积不符,多余面积能得到补偿吗...
要是有合法的手续就可以得到补偿的，不然就无补偿
拆迁测量面积不符,该如何要补偿?
其次，房屋的面积与房产证上的面积不符，这也是常见的。对于房屋的建造，许多人为了住的宽敞一些，会在相关部门许可建房的面积之外，进行扩建房屋，以至于到了拆迁的时候，拆迁办不予补偿多余的房屋面积，就着急了。明明都是房屋的一部分，为什么多出来的就不给补偿呢?当我们房屋的实际面积大于房产证上的...
房屋拆迁面积与登记不符,能否争取更多补偿?
应先按照通常情况进行初步的定性，房屋实际面积大于房产证上的面积，此时更偏向于按照房产证登记的面积进行计算，但也存在着特殊情况。 房屋征收拆迁地区绝大部分都是建成年代较早的房屋，老房子很多都存在着加盖翻盖等情况，在多年后遇到征收拆迁时，究竟是按照房屋实际面积来补偿，还是按照登记的面积来...
房产证和实际面积不符要动迁怎么办
房产证和实际面积不符的，一般是依据房产证上的为准。房产出现面积差异问题，房产部门应该给予更改，当然，也是合法的建筑，有关手续齐全。房屋拆迁一般来讲是按照产权证所载面积进行补偿，如果改不了房产证，可能会导致补偿面积相应较小，但是也不决定，还要看拆迁部门具体的补偿方案。依据《国有土地上...
房产证上注明的房屋用途与实际用途不符如何处理
法律分析根据相关法律规定，应以房产证和土地使用权证上登记的用途为准，补偿政策对于房屋性质的认定，以对方的答复为准，当事人具体可咨询当地的房屋征收管理部门 一般来说，被拆迁房屋的用途、建筑面积以房屋所有权证为准，房屋所有权证标明的用途、建筑面积与实际不符的，应在拆迁公告规定的期限内到产权...
