关于在南宁内买二手房的产权年限问题，懂的进来看看，帮帮忙！
我在南宁看上一套商品房，已经是20年前的房子了，一般房子产权是70年对吧？等过户之后就还能使用50年，可是中介却说，国家刚规定从我买下的那一刻起自动延续使用70年,,请问是真的假的啊。事关重大，请懂的人回答。谢谢！
第1个回答 2012-03-12
如果您购买的是商品房，那它的使用年限是70年，用一年就少一年，70年期限到后，您就必须去房管局补交地价，如果你买的房子是之前单位福利分配的房子（房改房），那新房产证出来就是70年的使用年限。要分别出是商品房还是房改房，详细要看房产证，上面有写该物业的来源，如果是购买，那就一定是商品房。
第2个回答 2012-03-09
对于普通住宅正常的土地使用年限是70年。关于一手住宅年限计算：根据开发商办理一手楼楼盘销售许可证开始计算。如果是二手房买卖，例如已购公房开始计算时间是从本小区第一套住宅出售计算时间。比如小区建成是80年，但是这个小区2000年有一套住宅卖出，那么这个小区的房屋使用年限从2000年计算。
还有如果房屋使用年限满70年以后国家也不会收回土地。因为住宅用地如果满70年以后自动延续70年。补交交土地出让金就可以。
基本上房屋的危房范围是50-60年，基本到不了70年，所以关于年限的话你大可不必担心这个问题。1.房屋是没有使用年限的，你可以无限期的使用，但是土地的使用年限最多只有70年，
2.只要国家不征用你的土地，你可以继续使用（目前的说法是需要掏一部分土地出让金）追问
还有如果房屋使用年限满70年以后国家也不会收回土地。因为住宅用地如果满70年以后自动延续70年。补交交土地出让金就可以。
基本上房屋的危房范围是50-60年，基本到不了70年，所以关于年限的话你大可不必担心这个问题。1.房屋是没有使用年限的，你可以无限期的使用，但是土地的使用年限最多只有70年，
2.只要国家不征用你的土地，你可以继续使用（目前的说法是需要掏一部分土地出让金）追问
土地使用年限超过70年后，国家或者开发商征用土地的话，我还得赔偿吗？
补交交土地出让金就可以。 不会又要几十万吧？？这个怎么计算啊？？？？
第3个回答 2012-03-12
亚热嘎斯
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