为什么有些房子只有房产证，没有国土证？什么原因呢？

没有国土证的原因，最大的在于钱的问题，都在体现在土地出让金上，这是一笔相当大的费用，很多开发商未交齐，就先盖房销售，最终导致国土证无法办理，同时，还有出让契税和转让契税的费用，最终还是钱的问题。
这类的房子，建议能不买就不买，没有两证，不能再交易或贷款，终究是不安全的。
你说的这类私人老板，比开发商更不安全，他完全可以收了购房款，拍拍PP走人，最终国土证就是个“无头案”.追问

都说，土地使用不合法，是不可能办理出来房产证的，为什么房产证能办，国土证又不能分户呢？实在无法理解啊

追答

很多情况下，土地使用是合法的，同时是采用招拍挂取得，但由于某些情况，例如政府为在某期限内完成某个试点形象小区建设，是可能默许开发商在未缴足出让金就先行审批开发、预售证的，以前常有这事，近年来因纠纷多了，此类情况会少点，但并不是没有。
对于私人开发的来说，他合法购地开发后，是可以取得土地证和房产权的，这类房产不是商品房，而算是二手房，这种情况就要分土地的性质是划拨还是出让的，如果是划拨的，那卖方要承担较大土地出让金。
其实并没有所谓的“不能分户”的情况，只是看手续有没有完整，税费是否缴足。当然，还有个地方政策的因素，比如当地对划拨转出让不审批，那就只能是暂放了。
各地的小政策有很多不同，你在网上问，得到的答案可能和你所在地的不同，所以建议你还是到当地国土局咨询。

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