用房子抵押贷款怎么贷？

1、不要被低息诱惑所吸引
很多贷款机构为何吸引借款人，会用非常低的利率为幌子，在实际的贷款中，借款人才知道贷款机构添加了很多收费项目，导致实际的借款成本比正规机构要高狠多。所以，借款人需要有明晰的概念。因为一般的贷款机构利息要高于银行，银行的贷款利率在央行基准利率上浮2成左右。借款人可以参考央行的基准利率。低于这个标准，就要谨慎考虑了。
2、熟悉贷款流程
在贷款前，借款人最好有明晰的金融知识和贷款流程，对于贷款机构的申请条件、利率、放款额度、放款速度等。
正规的贷款机构，要求借款人资质齐全，而且审核过程比较繁杂，不可能十分便捷。那些声称用身份证就可以贷款的平台，很可能是骗子，所以大家务必要小心。
3、谨慎选择贷款机构
选择正规的贷款机构是极其重要的，如果借款人不是急用钱，可以考虑银行，银行的优点是利息低，额度高。不过评估的成数较低，审核流程复杂，到提交资料到放款至少需要十五个工作日。而贷款公司的优势就是放款速度较快，额度相对较高。
4、选择适合自己的还款方式。
除了贷款额度以外，借款人也要衡量自己的还款能力。目前主要有两种还款方式，包括等额本息和先息后本。

房屋抵押贷款的流程主要有：
一、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
1、借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；
2、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；
3、借款人具有法律效力的身份证明；
4、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；
5、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；
6、购建住房的合同、协议或其他证明文件；
7、贷款银行要求提供的其他文件或材料；

你满足这些要求吗?
1、无违法行为和不良信用记录;
2、有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;
3、能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。
你有符合这些条件的房产吗?
1、房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押;
2、房龄(房产竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年;
3、所抵押房产不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。

找担保公司就可以了

最简单的方法，找个担保公司就好了，会有业务员告诉你该怎么办，该准备什么资料。