未满五年拆迁安置房 35万过户出售 我们需要缴纳多少税款和费用?
抱歉 ,另外有一套80㎡ 也是家里的拆迁安置房未满五年, 同时 我自己出了480元/㎡价格拿到的. 目前房产证还没拿到, 应该也是国有划拨的. 现在35万卖掉, 买家要求过户,请问我们双方都需要缴纳多少税款? 具体我该如何操作. 重来没卖过房
第1个回答 推荐于2017-11-19
首先你自己需要缴纳的税收是480元/平方乘上面积，也就是你需要缴纳的所有费用，税收应该是1.5%。同时，你必须把国有划拨土地，进行土地出让。出让费用为每平方65元左右，只有改为出让土地，才能买卖。其他就是一点工本费，3元每平方的交易费等。
在买卖过程中要缴纳的费用有5.5%的营业税。有的以当地政府指导价乘上面积为总报价缴税。买家如果是首套房，只需缴纳1%的税收，买卖双方各需缴纳3元每平方的交易费。还有一般的手续费/工本费。但是一般情况下，其实5.5%的营业税、土地出让费，都有买房承担，或加价给买房，具体要看你们在签订合同时，双方是如何约定的，以约定的为准，没有约定的，都要卖房承担的。本回答被提问者采纳
在买卖过程中要缴纳的费用有5.5%的营业税。有的以当地政府指导价乘上面积为总报价缴税。买家如果是首套房，只需缴纳1%的税收，买卖双方各需缴纳3元每平方的交易费。还有一般的手续费/工本费。但是一般情况下，其实5.5%的营业税、土地出让费，都有买房承担，或加价给买房，具体要看你们在签订合同时，双方是如何约定的，以约定的为准，没有约定的，都要卖房承担的。本回答被提问者采纳
第2个回答 2011-12-20
大概1万5到2万吧。或者你去房屋买卖交易所问下。
第3个回答 2019-05-31
首先你自己需要缴纳的税收是480元/平方乘上面积，也就是你需要缴纳的所有费用，税收应该是1.5%。同时，你必须把国有划拨土地，进行土地出让。出让费用为每平方65元左右，只有改为出让土地，才能买卖。其他就是一点工本费，3元每平方的交易费等。
在买卖过程中要缴纳的费用有5.5%的营业税。有的以当地政府指导价乘上面积为总报价缴税。买家如果是首套房，只需缴纳1%的税收，买卖双方各需缴纳3元每平方的交易费。还有一般的手续费/工本费。但是一般情况下，其实5.5%的营业税、土地出让费，都有买房承担，或加价给买房，具体要看你们在签订合同时，双方是如何约定的，以约定的为准，没有约定的，都要卖房承担的。
在买卖过程中要缴纳的费用有5.5%的营业税。有的以当地政府指导价乘上面积为总报价缴税。买家如果是首套房，只需缴纳1%的税收，买卖双方各需缴纳3元每平方的交易费。还有一般的手续费/工本费。但是一般情况下，其实5.5%的营业税、土地出让费，都有买房承担，或加价给买房，具体要看你们在签订合同时，双方是如何约定的，以约定的为准，没有约定的，都要卖房承担的。
第4个回答 推荐于2017-11-17
未满五年拆迁安置房若当地政府允许出售的话和普通商品房一样，根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况买卖双方分别缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
第5个回答 2011-12-20
每个地区的税收政策都不一样，一般你打电话去你们当地的地税局和国税局可以问到计算方式和点数。具体怎么报税，你最好问下你们那里的地产中介，他们一般比较清楚。
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