国有企业自管公房拆迁对承租人的补偿问题
我父亲是重庆市一家国有企业的退休职工，1985年分得该企业一套自管公房，房改时由于该房是危房就没有购买到产权。1998年我父亲去世，由我母亲（无职业）一直承租该房至今，现在该房要被拆迁，拆迁方对企业进行一次性货币安置，企业再对承租人进行安置。我想请教几个问题：1.我母亲是否有权根据拆迁政策要求企业进行货币化安置？2.如果企业进行货币化安置我母亲是否有权要求企业参照渝府发[2008]37号文件中关于市直管公房拆迁货币补偿的相关条款执行？3.如果企业进行房屋安置我母亲是否有权要求企业按安置房的优惠条件出售安置房的产权给我母亲？4.如果企业拒绝接受我母亲上述要求是否可以进行法律诉讼？如果可以我母亲胜诉的可能性有多大？谢谢
2．如果企业进行货币化安置，你母亲是有权要求企业参照渝府发[2008]37号文件中关于市直管公房拆迁货币补偿的相关条款执行的。
3．由双方协商解决，你母亲有权提出。
4．企业有权拒绝接受你母亲的上述要求。因为你母亲不是产权人，胜诉的概率不大。本回答被提问者采纳
公产房是我国计划经济的产物，它充分体现了我国公有制度下的平均分配原则，它是以家族为单位，以承租人为代表而分配给家庭的。家庭成员均有承租权，因为家庭成员的福利利益不是源于户主，而是源于国家政策。因此，公民承租的公产房是以承租人为记号的所有权归他的房产。在此情况下，公产房又分为直管房和自管房。直管房即直管公房，所有权归国家，管理形式表现为某市某区第某个房产经营管理所，简称房管所。自管房即国有企业响应国家政策或集资或自建而分配给本单位职工的福利房。那么，公产房的附随权利能否由公民自由处分呢？
公产房的附随权利即公产房的使用权、居住权。承租公房就是向国家或企业缴纳房屋租金，而将该房屋归本家庭使用的行为。在计划经济时期，家庭人口众多，承租证上只能写一人，通常写户主。若单从现象上看，承租人是谁，该房就归谁，他有权处分，这种认识是错误的。正如前所述，公产房分配是出于劳动力再生产和人口繁衍的需要分配给家庭，主要解决家庭居住问题，使得人有其所。
二、公产房拆迁补偿的标的是什么
无论从拆迁协议、还是从《城市房屋拆迁管理条例》上看，公产房拆迁的标的物是公产房屋的面积，而非承租人。因为动迁补偿款是按面积计算的。国家制定拆迁补偿的政策是针对家族的，房屋拆迁货币化安置的对象是公产房屋的使用权人，补偿的权利是公产房屋的使用权，而不是承租权。
拆迁公有住房时，对所有人、承租人如何补偿安置？
（1）所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴）X 被拆除房屋的建筑面积。
（2）所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。计算公式为： 货币补偿金额＝评估单价 X 20％ X 被拆除房屋的建筑面积 ； 承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价 X 80％＋价格补贴）X 被拆除房屋的建筑面积。
在房屋征收拆迁中,对公房承租人怎么补偿安置?
在房屋征收拆迁中，对公房承租人应当补偿搬迁费、临时安置费、拆迁补助等费用。在签订拆迁补偿安置协议时，被拆迁人应当与房屋所有权人和房屋承租人签订补偿安置协议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补...
2023自管公房遇到拆迁怎么赔偿
这种情况一遇到拆迁补偿就会出现很大问题，拆迁补偿的巨大经济利益使得整个家庭、亲人间反目成仇，其原因在于没有及时明确新的公房承租人。以北京为例，这种情况下，根据北京市相关规定，申请变更为公房承租人的须满足以下基本条件:原承租人死亡或外迁;与原承租人为同一户籍;是原承租人的家庭成员;与原承租人...
当事人公房拆迁了,对承租人应该怎么安置?
依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对公房进行拆迁的，房屋征收部门要对承租人进行相应的补偿，包括搬迁、临时安置的补偿等。二、公有房拆迁应该注意哪些事项1、公有房屋拆迁补偿公，房产权人不应有别于私房产权人房屋所有权的性质，房屋的产权可分为公有和私有公房，按管理权属的不同又分为单位...
公房拆迁如何补偿居住人
1、公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。2、给与公房承租人的补偿一般是：由公房所属单位另行安排住房;或者直接给予补偿款，具体补偿款是多少，还要看公房所属单位的决定，但要能保障公房承租人的居住条件。3、首先须明确一点，公房是国家财产，不能作为私人财产被...
国有企业自管公房拆迁对承租人的补偿问题
1．拆迁补偿只发生在拆迁方和企业之间，他人不直接介入。企业对承租人是否补偿和怎样补偿，由当时分配该住房的具体承诺决定。2．如果企业进行货币化安置，你母亲是有权要求企业参照渝府发[2008]37号文件中关于市直管公房拆迁货币补偿的相关条款执行的。3．由双方协商解决，你母亲有权提出。4．企业有权拒绝...
单位自管公房拆迁补偿
4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋...
企业产房子拆迁房款归个人吗
一、公产房拆迁款属于谁1、公租房要拆迁补偿款是给承租人和同住人的，规定是（1）户口限制，在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口，已实际居住一年以上，并且无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人；（2）因结婚而在被拆迁公有住房内居住的具有住处的常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被...
公房拆迁中的承租人和同住人的补偿款和安置房如何分配
一、具体是需要根据合同规定确定的，公房拆迁中的承租人和同住人，补偿款、安置房一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。二、【法律依据】：1、《国有土地上房屋征收与补偿条例释义（一至十五条）》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下...
单位自管公房拆迁补偿问题
自管公房拆迁补偿一般是按面积1：1去赔付，但具体赔付标准还需参考当地政府拆迁公告赔付标准。自管公房如果被拆迁，除了给予居住人补偿款之外，重点还需对该公房房产所有人以及该公房所属单位进行补偿。自管公房拆迁，一般对公房承租人的补偿办法是由公房所属单位另行安排该公房承租人进行住房，或者直接给予该...
公有房屋承租房拆迁如何维护权益?公房拆迁承租人怎么办
而公房承租人指的是在计划经济时代，由国家分配或者用国家认可的方式获得公房的合法承租权的个人或者是单位，但是我国没有相应的法律条文规定公房承租人在房屋被拆迁后的补偿或者安置标准以及内容，但是在现实生活中，公房拆迁后，都会对公房承租人给予附属设施价值补偿、搬迁以及安置补偿，并且享有住房保障政策...
