买二手房,但房产证还没有办下来我是从第三手那边买过来的有什么风险吗?
我朋友在开发商那边买了一套物业,还没有办房产证就转手卖给了李先生.和李先生当时签有一份协议现在我又想从李先生那边买过来,由于没有房产证不能办按揭,开发商那边说下个月可以发证,我去房产交易中心,查,已经备有案了,证是原业主.我朋友的名字.我该怎么样才能从李先生那边买过来.很急要买....去公证处做个公证可以吗?还有签合同的时候应该注明什么吗???请个位高手说详细点,万分感谢?
第1个回答 2008-11-15
如果下个月就可以办证的话，你们最好先咨询开发商是否可以更名，即直接把产权证办成你的名字。这样可以节约一次交易税费。
如果可以的话，你需要和你朋友、李先生签订一个三方协议，最好开发商一起签协议，然后由开发商经办，把你朋友的房屋买卖合同收回，重新和你签订一份新的买卖合同，同时到备案中心更改备案信息。这样你就可以直接拿到房产证了。
如果不行，你也需要和你朋友、李先生签订一个三方协议，等你朋友下个月拿到产权证以后，再把产权直接过户到你的名下。本回答被提问者采纳
如果可以的话，你需要和你朋友、李先生签订一个三方协议，最好开发商一起签协议，然后由开发商经办，把你朋友的房屋买卖合同收回，重新和你签订一份新的买卖合同，同时到备案中心更改备案信息。这样你就可以直接拿到房产证了。
如果不行，你也需要和你朋友、李先生签订一个三方协议，等你朋友下个月拿到产权证以后，再把产权直接过户到你的名下。本回答被提问者采纳
第2个回答 2008-11-15
先办过户手续！
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