套内使用面积与套内墙体面积的关系

套内使用面积与套内墙体面积的关系

房屋套内面积与套内使用面积是同一概念么?它们与套内墙体面积有怎样的关系?这三者是啥关系?

商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体,分为共用墙体和非共用墙体。共用墙体是指商品房各,套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积,非共用墙水平投影全部计人套内建筑面积。

套内建筑面积是由三部分组成的,其计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

套内使用面积是指实际的房屋利用面积,即套内使用面积,又称地毯面积。套内使用面积,它指的是套内各项功能空间的使用面积之和。一般包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、储藏室、壁柜等。套内使用面积是住宅设计中的技术经济指标之一。按照国家有关规定,计算套内使用面积时,跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积;烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积;室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算。

而房屋套内面积一般是指套内建筑面积,其包括套内分摊面积和套内使用面积。

室内使用面积就是除了阳台建筑面积外的另二部分,墙体面积简单来讲,就是除了完全是你自己家用的,跟别人家或是公共设施共用的算一半。

（以上回答发布于2013-05-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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