第1个回答 2017-06-26
以房产证日期为准，不满二年的话， 过户需要全额缴纳税费，包括契税、增值税、个人所得税；如果证满二年，可减免增值税；如果证满五年且是业主唯一住房，增值税与个人所得税均可减免。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。本回答被网友采纳
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。本回答被网友采纳
第2个回答 2017-06-07
购房不足两年有的地区限制出售，如果不限制一般是要缴纳增值税。如果超过两年，可以免增值税，出售家庭唯一住房且一年内不再买房可以申请免个税。现在没有满五的政策（经适房除外）。
第3个回答 2019-11-14
“满五唯一”和“满二唯一”，那么这两个词到底是什么意思，该怎么区分呢？
第4个回答 2021-01-01
二手房满二和“满五唯一”有什么区别？一般这些税都是买方承担！
第5个回答 2019-07-25
1、房屋产权是否满两年，影响的是增值税的征收：房屋产权未满两年，按照计税价格/1.055.6%征收增值税（网签>最低过户指导价，计税价格为网签价；最低过户指导价>网签价，计税为最低指导价）；房屋产权满两年，普通住宅免征增值税，非普通住宅按照差额/1.055.6%征收增值税（差额=计税价格（此次交易的网签价与最低指导价中的高值）-原购买价指导价中的高值）-原购买价）。
2、满五年的房屋是否为业主名下的唯一住房，影响的是个税的征收。出售房产的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（家庭为单位）在北京的唯一住房，免征个税。满五年不唯一，征收个税，计算方式有两种，差额征收和全额征收：
其中能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单，个税按照差额计算：个税=差额×20%
若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%
而无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单，全额个税
若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税）×1%；
若过户指导价＞网签价，则个税=过户指导价/1.05×1%
2、满五年的房屋是否为业主名下的唯一住房，影响的是个税的征收。出售房产的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（家庭为单位）在北京的唯一住房，免征个税。满五年不唯一，征收个税，计算方式有两种，差额征收和全额征收：
其中能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单，个税按照差额计算：个税=差额×20%
若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%
而无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单，全额个税
若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税）×1%；
若过户指导价＞网签价，则个税=过户指导价/1.05×1%
相似回答
