广州天河区的刘先生电话咨询：地下室能否计入房屋的共有建筑面积部分？
律师回复：房屋的共有建筑面积包括两部分：（1）电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等以及为整幢建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；（2）套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。显然，地下室应包括在房屋的共有建筑面积之内。 但目前，地下室一般都作为独立使用空间销售或出租给个人，不应再计入共有建筑面积部分。另外，作为人防工程的地下室也不计入共有建筑面积。
建筑面积要算地下室吗
建筑面积要算地下室。根据现行建筑面积计算规范规定：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积;结构层高在2.2米以下的，应计算二分之一面积。计算一半建筑面积的范围1、与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。走廊...
地下室算不算建筑面积?
3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。4、用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大...
地下室是否计算建筑面积?
不计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》下列项目不应计算建筑面积：1、与建筑物内不相连通的建筑部件；2、骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；3、舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；4、露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱...
地下室算不算建筑面积
算的。按照新版《规范》，地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算二分之一面积。建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2.2米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2....
地下室算不算建筑面积?
地下室算建筑面积。按照新版《规范》，地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算二分之一面积。一楼带地下室的房子有什么优点?1、价格较低，实用面积大市场上由于一楼不太受人们所青睐，因此一楼的价格往往是非常低廉的...
地下室面积怎么算
1、 根据我国建筑工程面积计算规范中相关规定，地下室、半地下是按照其结构外围的水平面积计算;我们在计算地下室面积时，要注意其层高。因为根据相关规定，如果地下室层高低于2.2米，那么按照其一半的面积计算;如果地下室层高不低于2.2米，通常是按照其全部的面积计算。不低于2.2米的地下室是计入建筑面...
地下室算建筑面积吗,建筑面积还包括哪些?
地下室的计算建筑面积问题肯定是按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB\/T50353-2005）执行。地下室，半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井，外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积。层高不足2.2m者应计算1\/2面积...
建筑面积计算地下室算不算建筑面积?
算在地下室部分。多层或高层住宅建筑的建筑面积，按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。底层、夹层、地下室中以及...
建筑图纸上的建筑面积是否包括地下室?
值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室通常都不计入共有建筑面积。
地下室是否属于建筑物的面积?
地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。不计算建筑面积的范围 1、突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。2、检修、消防等用的室外爬梯。3、层高2.2米以内的技术...
