已经签定了商品房买卖合同的房子可以直接转让吗?

已经签定了商品房买卖合同的房子可以直接转让吗?
可以转让，但是有条件。1、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。2、预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，...

签完商品房买卖合同四年了房子能卖掉吗
商品房合同签了4年可以转让，但应当经对方同意。合同成立并生效后，当事人享有合同权利并承担相应的义务，经对方同意的，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（...

我商品房买卖合同签了但还没有办理房产证可以转卖吗
商品房买卖合同签了但还没有办理房产证不可以转卖，因为未办理不动产过户登记手续以前，自己还并不是房屋的所有权人，若进行出售，属于无权处分。但是可以和买 方签订协议，确定取得房产证以后的过户义务或者在取得开发商同意之后，直接将与开发商的买卖合同的权利义务转让给买方。《中华人民共和国民法典》...

购房合同可以转让吗
签完购房合同后可以转让。购房协议是根据法律、法规之规定,购房人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房协议的转让实质就是因为房屋产权证尚未办理，但是购房人又想将房屋出售，这种交易实质属于二手房交易，但是因为没有不动产权证，不能及时前往房屋登记机关办理过户...

想卖房子,已经备案了,但房产证还没有下来,该怎么操作呢
严格的来说，未取得房地产权证的房屋是不可以转让的，不过，换个思路考虑问题，这个情况，分两步走也是可以实现的。接下来，小编将为大家介绍还没交房的房子怎么卖。还没交房的房子怎么卖一、交了首付款，还未办按揭这种情况是最好处理的，因为开发商还没有到房管局备案，买卖双方可以直接到开发商那里...

商品房买卖合同可以转让吗
而非购销合同。此外，关于房产的转让亦有诸多必要条件需要遵守，主要包括以下几点：首先，转让方需务必持有已完成登记备案手续的预售合同以及转让协议，方可担任转让人角色；其次，预售合同所涵盖的转让标的，必须为尚处于施工期未竣工阶段的预售商品房；最后，法律规范中还列出了其他各类必需遵循之条件等等。

已经网签了房管局备案合同的房子可以转卖给别人吗?
如果房子已经已经过一次网签，在原则上肯定不可以再次出售，如果再次出售就涉及到我们平时所说的一房二卖问题。如果购房者想要再次出售，最好的方法是去当地的房管局撤销网签，当然前提是要与开发商协商一致。如果你不是很急，可以迅速办理该房屋的房产证，然后进行二手房交易。不过很多城市都进行了限购，对...

只有购房合同,房产可以过户吗?
只有购房合同全款房可以过户吗 不能， 需要办理完毕房产证，契税证明，土地证，房主取得住房产权之后，才可以过户。 《房屋登记办法》： 第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律档案生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （...

房产备案的房子能卖吗
当然备案后的房子拿到房产证后，并不影响进行二手房买卖，还是可以交易过户给他人。根据《民法典》的有关规定，经合同一方当事人同意，合同中另一方当事人可将自己在合同中的全部权利义务转让给第三方。在这里，一方当事人是指房地产开发商。据此，只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，本人能够与原买...

朋友房子已经同开发商签订购房合同,并且在房管局备案了,但是房产证还没...
1、开发商不可以再行转卖了。2、商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。3、为保护购房人的利益，保证商品房交易...