房产证上只有一个人的名字，他就可以自行处置卖掉房子吗

房子是婚前的可以自己卖掉，婚后的不可以，即便一个人的名字，婚姻关系存续期间取得的不动产视为夫妻共同财产，除非有相反证据推翻。追问

是我表达不清啊是你理解不清啊，我说的意思是——————房子不管是婚前还是婚后买的，不管夫妻约定房子是共有的还是一方独有的，但是他们现在的关系是夫妻。房产证上是男方的名字，这种情况 法律和政策法规允许不允许男方自行处置

追答

你好好看看我的回答，同志！张三与李四是夫妻，房证上只有张三一个人的名字，只要房证是在他们结婚后取得的，就推定为夫妻共同财产，除非有相反的证据推翻。比如有证据证明是张三婚前的的财产，仅仅是婚后办理的房产证，这样才属于张三自己100%的产权。明白了么。不要只看名字，不是有婚姻法这个特别法么。

什么法律的空子，你理解错了，写一个人的就是一个人的了？？怎么会！好好学学婚姻法

追问

佩服佩服，你真行 我语文没学好， 直接问一下 房证上的张三去卖房子的时候 过户的时候房管局还得调查是婚前还是婚后买的吗？ 产权只有一人的房子 过户的时候 需有配偶到场吗

你有电话吗，我直接打过去问问你

追答

你加我QQ吧309266395
房证上的张三去卖房子的时候 过户的时候房管局叫夫妻都到场，如果张三主张是一方婚前的财产 需要另一半认可。
房产局不给解决纠纷，有了纠纷你就别卖了，把纠纷解决掉，有完全的处分权了再来交易。

可以的，如果客户不用贷款的话完全可以的，你要担心的话最好还是加上自己的名字

如果是未婚 个人财产 确实是可以签字卖掉的哦 如果是婚后共同财产 按法律上来讲是需要配偶同意售卖并且签字确认才可行 但如果有人配合的话 在你不知情的情况下也有人操作的

资深房地产经纪人为您解答：1.婚前一次性付款买的 算他自己的。
2.婚后这个房子还在月供的话，还月供的钱是用夫妻共有财产供的，就是属于您们夫妻的共有财产。
问题解决：他自己的可以自行解决，共有的需要双方同意。

那要看该房屋有没有隐性共有人，比如夫妻。必须夫妻二人共同到房屋登记机构办理房屋登记程序。追问

我说的意思就是夫妻共同房子，房产证上只有一个人的名字，他能不能自行处置卖掉房子，能不能钻法律空子，有没有这个可能？

追答

一般来说不可能。现在，房屋登记机构对于处分房屋所有权的审核相对严格，必须要求夫妻双方共同到场签字。除非一方能够出具具有法律效力的单身证明（婚姻登记机关出具），否则，一方不能办理处分房屋所有权的登记。