购二手房时只签了一个协议 ，房产证还是卖房人的名字，过户怎么办？问题是现在已经找不到卖房人了。

买的二手房房产证还是原房主的名字
第二，尽快办理过户手续如果房子没有过户，即便你签了购房合同，交了钱，也不能百分百保障你的权益，因为这时候房产证上写的还是原房主的名字，房子的所有权还属于原房主，如果他想毁约或者一房多卖，都非常容易，而你只能吃哑巴亏。因此买二手房时，千万注意交钱以及过户的顺序，最好能委托一家靠谱的...

卖房子签合同了房产证是否归还房主,还是暂时放在中介?
买卖合同签订以后，房产证还是要归还房主，只有在支付购房款后才要放在中介处，办理过户手续时拿着房产证原件一起去。

沈阳二手房交易流程,和过户流程,需要办什么手续?
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。

二手房,房主是一人,房产证是另一人,二人未办过户,只有更名合同,我该...
1、如果所有的手续多是和原房地产权利人办理的话，那么没大问题，你合约和钱多支付给房地产权利人，至于房地产权利人和现在所谓房主之间的问题由他们自己商量解决，因为从法律角度，只有房地产权利人才有权利买卖自己名下房产 2、你需要看下，房地产权利人是否有公证委托书给现在的房主，委托书必须是公证...

二手房过户问题,如果只签购房合同,把房产证压我这,五年后再过户那些税...
满5年营业税可以减免。个税减免必须房东是首套房且满5年才可以减免，否则无法减免。购房合同签订但未过户你需要承担的风险比较大，房东可以继续卖房，这点一定注意。

我买的是二手协议房,房屋产权证现已办理。现第一卖房人出现,该如何对待...
现在一天的价格上涨时,动作不快乐很难买到住房。 3,买二手的,或者找中介。因为他可以为你带来很多的信息,而且还提供安全 4,新买的房子一定要看五证两书,开发商必须选择好一些信息,你可以参考以下。 合同:本:买一套两居室事项要注意 1:看房产证,或者原合同的抵押贷款,或买卖合同房地产。无正本还,主要是检查...

购买二手房没有房产证只有购买合同过户怎么办
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。所以，只有取得房产证之后才可以合法的上市交易，才可以办理房产过户业务。

...交付定金后买家反悔,谁来出中介费?房本扣着怎么办?
如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，并三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金。买方违约一般有以下几种情况：1，买方提供的资料不完整、不真实、无效导致房屋无法过户；2，由于主观原因，买方不想买了；3，买方超过合同约定期限支付房款；四、卖方单方解决 卖方单方面提出解约，需...

二手房过户,夫妻一方的名字,是否需要夫妻双方都到场
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的...

二手房交易时是要卖方把房产证押在中介手里吗
大多数情况下， 二手房通过通过中介交易的话，房产证是要压在中介处的，中介为了规避风险，都是在办理过户手续之前都是要在中介手上的，这个是为了防止卖方一房多卖，这个是正常的，办理过户手续后就会把产权证交给买方了。卖方交给中介前可以提前保留证据。二手房中介卖房流程是什么。1、看房，一般通过...