新开发住宅小区底店，售楼部说办不了产权证，只能签个使用40年的协议，卖价还是商业门面的价格，能买吗？

反正你要知道使用权和产权完全不一样,前者也许会遇到很多让你烦心的事情 .所以建议不要买,要买的话你要对这些东西知道的很详细......我是做二手房买卖的,但是不做门面房!来自：求助得到的回答

要是我我就不买

不能买，风险太大！房屋所有权证实唯一能够证明你对房屋拥有所有权的有效证书，如果办不了房产证，意味着你并未对房屋拥有完整权利，仅仅是对房屋的占有，而不是所有，完整的所有权包括占有、使用、收益、处分，没有房产证意味着你无法将房屋出卖，无法为买受人办理过户手续。
这样的房屋风险非常大，没有产权证意味着开发商可以将房屋一房二卖；可以把你的房产证抵押贷款，这样的权利瑕疵使你貌似占有并使用房屋的权利，随时都有可能受到侵害。