用他人名义购房过户到自己名下如何合算

基本信息：在广州用亲人名字买了一套普通性的住房，证满2年未满5年，120平方，买入总价150万，现估价为300万，该亲人名下除了我这套无其它房产。

假如叫评估公司来确定的最终评估价为300万，请问我能向房产局说明我们仍然按150万来成交吗？因为我不用支付一分钱给我亲人。（我清楚如果评估价为300万时，当过户我要按300万交契税）

对于卖方支付的两个大额税我不是很清楚，因为这个钱最终也是由我本人出，所以想问一下大家我的这种情况如何在证没满5年且唯一住房 可以免交或尽量少交这部分钱。（因为我亲人想在一年后买房，到时当他买了房之后，我无论什么时候过户回我名下，我都要付这一大笔钱了....）
（1）增值税：证满2年，免交
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

上面个税证收说明中的“交易总额”是指按现在的300万评估价还指我和我亲戚定的150万，如果是按评估价，那有两种计法
交易总额1% ---> 300万 * 0.01 = 3万
两次交易差的20% ---> (300万-150万）* 0.2 = 30万

用什么方法可以让他按“交易总额1%”这个来计算呢？
（补充：上面说的亲人是指非直系直属，请有专业知识的回复，不要复制粘贴其它问题的回复，拜托了...)