资产评估师、房地产估价师、土地估价师有什么区别

作为一个行内人士，我来说说资产评估师、房地产估价师、土地估价师，看着很乱，由来很复杂。从部门管理上看，资产评估属财政部，房地产估价师属建设部，土地估价师属国土资源部，看着都平起平坐没什么区别。
从国外相关行业对比看，我们先说说资产评估师，它的业务有部分应属注册会计师的范围，注册会计师也属财政部管，反正是自家的小孩，财政部就把其中部分分离出来，再把评估内容加进去，就成了资产评估师，财政部搞这个资格，搞成了万能评估师，无形资产、商誉、房产，地产，机器设备、珠宝宝器等等，无所不能，这就问题来了，评估是个专业性很强的工作，什么都能搞，什么就不精。比如你给老外说你又能评估珠宝，又能评估机器设备，又能评估房地产，又能评估无形资产，商誉。等等........。这可是好几大领域复杂专业体系哦，怎么可能一个人就能精通所有，现实中中国也没有这样的人存在，取得这个资格也仅仅是资格而已，说是万能，实际工作中还是要找相关专业领域的人来评估。假如一个资产评估师告诉老外他可以评估所有，无所不能，以老外的狭窄视野肯定以为要么遇到一个疯子，要么就遇到一个妖怪。外国就没有这种万能评估师的说法的存在，自然国际上无法对接，也得不到承认，现今其评估业务主要是在与注册会计师有合作关联的企业上市等其相关的评估领域，有一定的价值。想成为万能，现实是万万不能，业务范围是越来越小。
再说说房地产估价师这专业资格在国内对房地产评估领域评估专业性是公认最强，英国美国都是有此类资质的，房地产估价师与英国和香港，同类资质也实现了互认，国际上认同，专业性也强。国内银行的贷款评估只认可房地产估价师来做，政府与老百姓关系的拆迁评估也是仅能房地产估价师来做。最关键的是城市管理法，明确要求建立房地产评估资格准入制度，确立了法律基础，所以现在资产评估师和土地估价师都取消了准入资格，资产评估改为水平测试，土估连水平测试都不是。唯有房地产估价师还保持准入资格。法律确认，国际通行，专业最强，是其主要原因，因此要想取消是不可能的。
最后说说土地估价师，这是部门权力的产物，房估是属建设部的，不是国土资源部的，就非要搞个土地估价，其实房地产估价师本来就包含了。未来国土资源部和建设部是要合并的，这两个证，估计是要合二为一。
再说说炒的很热的房地产税，对这税的开设研究是财政部主持的，建设部和国土资源部配合。因此未来这个税要评估确定肯定是资产评估师、房地产估价师、土地估价师都有份，本来要是全国摊开这个工作，所有评估师全加一起都不够用，但从专业性上来说，资产评估师对房地产评估能力很勉强，未来将老百姓的资产上税评估的权力交给资产评估师，怕有些难以胜任。从银行对房地产评估的选择就看得出来，当初资产评估和房地产估价都去争这个业务，最后银行是选了房地产估价。但是房地产税是财政部主持的工作，儿子资产评估师肯定是跑不了，土地估价师未来和房地产估价师合并了不存在太大问题。
我个人认为，经济越发达，房地产越重视，这也是西方发达国家的普遍规律。未来大众将会越来越重视对房地产趋势，房地产价格和价值的预判和分析，房地产价值研究对中产阶级的财富增长有很大的促进作用。学习简单的评估方法还是有好处的，但要精通，你需要对宏观经济趋势分析，房地产业对经济的关系，城市经济，城市规划，产业分析，住宅商业房地产产品类型、特点、差异，人群消费，投资分析，很多相关的领域有精深的研究，你可能才能做到既对现在的房产价格作出预判，还可以对未来的价格趋势，政策导向有大致清晰的认识，作为一个真正对财产投资和财产价值能提出专业意见的人。大家可能觉得我说的东西太深奥了，实际评估就是一个简单确认价格的工作，哪有这么高深，现在大家对房地产评估的价值认识还在初级阶断，未来会越来越重视，就是现在评估业的人士大多数也没有我说的这些能力，这是高级评估人员才具备的。