按建筑高度与层数的设计区分;
一般来说,1层~3层为低层住宅;
4层~6层为多层住宅;
7层~10层为小高层住宅(也称中高层住宅);
11层~30层为高层住宅;
30层(不包括30层)以上为超高层住宅。
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。
同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多。
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