但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为 商业的房产。虽然购房者终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。
其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建写字楼用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为写字楼，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。本回答被网友采纳
住宅房与商业用房之间有哪些区别
1、土地使用年限不同。商业住宅土地使用年限为40-50年，商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同。商品住宅属于商品属性的普通住宅，商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。【法律依据】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让最高年限...
请问一下写字楼和住宅楼区别有哪些
1、建筑性质不同：纯住宅的性质就是住宅，而写字楼的性质是非住宅。2、土地性质不同：纯住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而写字楼有综合用地、办公用地、商业用地的，土地使用年限有50年和40年的。3、交易契税是一样，都是3-5％（不同的省市自治区交易契税不同），但是普通商品住宅减半征收，...
商住房和普通住宅的区别有哪些
一、定义不同。商住房是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。二、产权年限不同。三、商住房不能落户口，纯住宅可以落户。四、各项交易收费不同。五、居住环境不同。六、户型不同。【法律依...
商办和住宅有什么区别?
一、商业商办和普通住宅的区别 1．产权年限不同 首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。2．水电收费标准不同 住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业商办属于商用...
商业楼和住宅楼有什么区别
1、土地性质不同：商业楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，商业楼可以作为商用、住宅使用，商业楼通常是底层通常为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而住宅楼的土地性质都为住宅性质，该楼层常为按照民用住宅标准建造的住宅。2、产权年限不同：商业楼因为土地性质以商业用地或综合用地为主...
商用房子与住宅的区别
1、定义不同：商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释，一是既可以作店面，又可以作住房。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。住宅房是指居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括...
商业房产与住宅的区别吗
商业房产与住宅的区别如下：1、土地性质 二者最根本的不同在于土地性质，商业性质的房屋的土地性质是商业用地（40年）；而住宅的土地性质是居住用地（70年）；2、产权年限 商业性质的房屋大多是40年产权年限；而住宅绝大多数都是70年产权；3、生活成本 商业性质的房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高...
住房和商业房什么区别 购买住房的注意事项有哪些
1、用途不同：商业房主要用于商业活动，如办公、零售、餐饮、娱乐等，而住宅房主要用于居住。2、设施不同：商业房通常需要配备商业设施，如货梯、停车场、商业厨房等，而住宅房则需要配备居住设施，如卫生间、厨房、卧室等。3、建筑结构不同：商业房通常需要考虑商业活动的特殊需求，如大面积的开放空间、...
商业楼跟商住楼有什么区别!
1、主要用途不同。商业楼是用于商业用途的楼房，其主要价值就体现在商业用途上。例如，用于出租给各个公司办公的楼房。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。2、设施不同。商业楼大多没有煤气多为中央空调，基本上多为单位办公...
我想问问商业产权和住宅产权区别是什么
1、土地使用年限不同。商业产权的商业住宅土地使用年限为40-50年；住宅产权的商品住宅土地使用年限为70年。住宅用地的使用期是70年，《物权法》明文规定：到期自动续约。商业用地使用期50年，《物权法》没有对其到期后如何处理做明文规定。2、使用性质。商业产权的商住可以申请营业执照办公，住宅产权的...
